O13鳳山新城心 捷運公園景觀宅夯

高雄捷運橘線鳳山O13大東站區周邊生活機能完整，鄰近大東溼地公園、黃埔公園，且透過光遠路、中山東路，迅速連結鳳山各大商圈，坐擁交通、商圈、綠地與學區多重優勢。

高雄市政府為加速發展鳳山與推動捷運、大眾運輸系統，在鳳山鬧區光遠路旁的捷運橘線O13大東站區，將招商開發規模近90億元的「O13大東文創之心」複合式商業大樓與超高層景觀大樓，與緊鄰大東溼地公園的景觀宅，售價預估將站上4字頭，「大東文創之心」聯開案附近具備捷運與公園賞景優勢的輕豪宅，除了規劃稀有成為房價保值優選物件，鳳山新城心的建設效應，也成為都會新貴購屋置產時，提高增值機會鎖定的重點目標。

高市府在鳳山鬧區光遠路旁的捷運橘線O13大東站區，將招商開發規模近90億元「大東文創之心」複合式商業大樓與超高層景觀大樓，緊鄰大東溼地公園的景觀宅，售價預估將站上4字頭。

為活化捷運站區周圍土地，高市府積極盤點捷運沿線約20處具潛力開發基地，其中捷運橘線鳳山O13大東站區開發，市府將透過TOD大眾運輸導向發展，與鳳山轉運站整體規劃利用，將毗鄰之商業區及交通用地，在今年4月中旬正式變更為捷運開發區，容積率比照商四土地達630%，建蔽率70%，以提高土地利用效率，並將招商規模約88.9億元聯合開發案，預計可開發樓高35層的1棟商辦大樓與2棟鳳山最高景觀大樓，讓鳳山城區再現活力。

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業界評估，鳳山超高層公園景觀大樓的規劃稀有，鄰近鳳山五甲公園的75期新大樓，高樓層已出現5字頭售價，以鳳山鬧區與大東溼地公園的地段與賞景優勢，售價可望達45萬元。

高雄市府指出，橘線鳳山O13大東站區周邊生活機能完整，緊臨大東公園、鳳山區公所、大東文化藝術中心，基地應作為鏈結鳳山區公所、大東文化藝術中心之樞紐，未來開發應透過立體連通互相串聯，並提供地區所需的公共服務機能。 依大眾運輸導向發展（TOD）理念，於未來開發服務設施時，應可與捷運O13車站共構，於建築物之一樓層設置捷運車站出入口，將本計畫與捷運O13車站緊密結合，並更有效率地串聯街廓內轉運、商場、設施、辦公與居住服務，提供更加便捷的大眾運輸發展機能。

歐美建設機構歐揚建設在光遠路旁新完工的「朵朵森」高質感輕豪宅大樓案，外觀採高雄厝景觀陽台，營造現代感搶眼特色與凸顯建築精緻質感。

市調顯示，O13大東站周圍歐美建設機構歐揚建設在光遠路旁新完工的「朵朵森」高質感輕豪宅大樓案，具備距離捷運橘線O13、O14雙站區都僅450公尺內與俯瞰千坪黃埔公園、陸軍官校優勢，採樓高14層地下3層，純住家僅67戶，規劃35~42坪的3房產品，頂樓特別規劃空中花園賞景區與休閒區，讓住戶可在頂樓眺望鳳凰山、陸軍官校、黃埔公園、大東溼地公園與鳳山市區浪漫夜景，住家客廳前方也設計高雄厝造型賞景陽台，營造出優質賞景氛圍，每坪售價31～36萬元。

歐美建設機構董事長特助卓昱延指出，由於光遠路與中山東路為鳳山重要幹道，連通鳳山、大寮與林園，同時區域商圈發展成熟，且鄰近捷運橘線O14鳳山國中站與O13大東站區的雙捷運站優勢條件，步行5分鐘可達鳳山大東文化園區，同時鳳山國中商圈核心地帶，交通順暢便利，坐擁黃埔公園與大東溼地公園綠意環境，廣達上百公頃的陸軍官校綠樹成蔭，成為景觀大樓推案新熱區。　

3房部分棟別的主臥室，運用低檯度賞景窗、落地窗與透空玻璃圍欄設計，住戶躺在床上或在賞景座區，都能輕鬆欣賞戶外公園綠景。

社區位於鳳山國中總量管制學區，也因學風優質，吸引不少高素質家庭進駐該區，同時政府積極推動TOD聯開計畫，鄰近的捷運橘線O13大東站聯合開發計畫，招商投資規模近90億元，將改造鳳山城區再現新活力。目前進場客層，包括醫生、自營商、高階公教人員與都會新貴客層，相當認同商圈發展前景與交通便利性。

卓昱延說，疫情期間考量居住健康，社區電梯特別採用SHARP自動除菌離子技術的設備，住家室內也安排雙流新風機，提高空氣品質，廚房規劃廚下型淨水設備，全棟大樓設置淨水系統，且3房戶戶邊間、雙面採光，結合高雄厝景觀陽台，部分棟別發揮賞景優勢，住戶躺臥在主臥室床上，即可俯瞰黃埔公園與陸軍官校綠景，這種稀有規劃，也成為吸引都會新貴上門利器。

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