8月移轉棟數兩樣情 中南部交屋潮挹注創新高 北部微縮
8月買賣移轉棟數南北呈現兩樣情,中南部因交屋潮挹注,量體增加,但北部則略為下滑。
六都地政局陸續公佈8月份的買賣移轉棟數,其中台北2236棟,月減1.6%,年增14.8%;新北市4468棟,月減4.9%,年增1.3%;桃園3482棟,月減1.6%,年增17.1%;台中4027棟,月增16.7%,年增37.4%;台南2017棟,月增9.9%,年增7.6%;高雄2925棟,月增9.1%,年增11.9%。總計六都今年8月共19155棟,月增3.7%,年增14.4%,寫下年月雙增的佳績。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月量能開出紅盤,首先是因去年同期的買賣移轉量仍受三級警戒影響,基期相對低;再來則是今年8月中南部三都的交屋潮可觀,推升整體量能,像是台南市就因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋,一舉衝出逾2000戶大量,改寫台南市8月同期的史上新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常影響建物買賣移轉棟數至少有3個關鍵,包括地政局可以辦理過戶的工作天數,預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化,而8月又通常是民俗月的時間點,也是1年之中的淡季,因此通常移轉棟數會比7月少,不過今年8月工作天數比起7月多出近1成,加上預售交屋移轉量也較大,帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月增加。
六都當中,台中市8月量能月增16.7%、年增37.4%,奪下雙冠王,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台中在6、7月間都有大案取得使照陸續交屋,比如北屯7月底有總戶數逾800戶的「洲際W」拿到使照;南屯6月中下旬也有逾300戶的「微笑城市NO2」完工;東區的指標大案「浩瀚MVP」亦於6月中旬陸續交屋,該案量體超過250戶,使東區本月爆出444棟量能,打破高懸16年的2006年8月411棟紀錄,改寫東區單月史上最大量。
至於新北市不論月增率還是年增率,都是六都最低,陳定中表示,新北市單月量縮4.9%,年增率也僅微幅成長1.3%,主要是板橋江翠北側重劃區新案交屋潮退卻所致,後一波建案又尚未完工,導致近期的交屋量縮減。
張旭嵐指出,雖然8月的量能反彈,但近期國內經濟局勢起伏,除了股匯雙雙下修外,9月還將再度面臨央行理監事會議的升息不確定性,加上房價走高,加深買賣雙方的磨合代溝,使民眾的觀望心態依舊濃厚,觀察今年前8個月的累計棟數16.9萬棟,僅比去年同期微增0.2%,仍屬平盤格局。
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