大台北零店面住宅越來越少 市區純住家更顯身價

大台北越來越少建案規劃純住宅，新莊「榮馥大院」1樓零店面，全作為公設，還有私人花園中庭，打造莊園住宅。

台灣因地狹人稠，早年住家多與商家並存，1樓騎樓都規劃為店面使用，住家鄰近市場、夜市也相當常見，近年越來越多人重視居住品質，純住宅因出入相對單純，少了閒雜人等進出，在後疫情時代，成為購屋族考量的一環，吸引許多喜愛寧靜生活、注重隱私的民眾喜愛。

以大台北新案市場來看，最常見就是社區1樓規劃為店面，或因使用地目關係，部分建案會將低樓層會規劃成一般事務所使用，比較細心的建商，會將出入動線分開，或將電梯控管進出口、車道出入也做區分，這類型的產品常出現在新興重劃區，但不論如何區隔，仍免不了社區出入人口較混雜的問題，且因地目為商業地，未來周邊可能引進商場、大型百貨或商辦，未來勢必會出現人潮和車潮問題。

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而有些建案，為取得容積獎勵，會將部分土地捐給公家使用，作為幼兒園、行政機關，雖也可滿足住戶所需，但仍不免影響居住品質，在市中心寸土寸金的狀況下，零店面的純住宅更顯得稀有珍貴。

位在新莊市中心的「榮馥大院」，就規劃零店面、純住宅，將1樓全部作為休閒公設，挑高6米的接待大廳，使用大量石材雕琢，1樓全區規劃有10項全齡化設備，包括KTV、兒童遊戲室、閱覽室、球藝室、多功能教室、健身房和瑜伽教室等，其中閱覽室、兒童遊戲和多功能室，還特別與台灣蔦屋書店合作，每一季會針對社區需求做加冊及書籍更新服務。

此外，「榮馥大院」臨路均有退縮，在社區打造私人花園，此次特別請來豪宅景觀推手瀚翔景觀設計師盧胤翰操刀，融合多樣植栽樹木，打造住戶專屬的莊園空間。

另外在聯洋開發的新成屋「南京復興」，緊鄰捷運南京復興站，土地全為建商持有，無地主戶，1樓也未規劃店面，在商業氣息濃厚的南京商圈，實屬難得。

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