雙地政士發威 一眼揪出實際面積 助客戶賺回208萬

買賣房屋交易金額大，且需要注意的事項眾多，聘請專業地政士，可省去許多麻煩。（資料照）

房屋的買賣金額很大，動輒千萬元起跳，而且稅賦煩雜，還沒有成交就已經頭皮發麻，因此，有專業的地政士協助，不僅省下能麻煩、節稅，甚至還能減少損失。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前遇到一位屋主，自己找到了買方，雙方約定好每坪以61.8萬元成交，約定總價1978萬元，付款方式為，買方也已經找好地政士，預計下週6簽約。

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買賣雙方以雙地政士的方式，完成買賣契約及點交事宜，鄭文在說，在審視相關內容時發現，賣方誤以為房屋坪數為32坪，以32坪×61.8萬元=1977.6萬元賣出，四捨五入約定以1978萬元成交。

基於執業的經驗，他先請賣方提示建物權狀影本，發現賣方的房屋所有權狀實際登記面積為35.37坪，若以35.37坪×61.8萬元=2185.86萬元，比當初的約定總價少了207.86萬元，鄭文在說，與賣方確認坪數時，賣方依然渾然不知，因先請他和買方確認坪數及更正買賣總價後，再約定簽約時間。

鄭文在說，案例中坪數會計算錯誤，是因為早期原屋主跟建商買屋時，所遺留的錯誤資訊 ，可能因為當時房價便宜，建商登記給消費者的面積，時常有很大的出入。但是無論是多或是少，賣方轉售時，還是要以權狀的登記面積為準，而不是再參考當時建商給的面積，否則會造成買賣爭議。因為賣方的小心，自己多委任一位地政士辦理，讓他少損失了近208萬元，更避免了買賣爭議的發生，因為如果買賣契約成立後，再去主張權益，因舉證上可能相對困難，更可能換來漫長的訴訟，這筆雙地政士費用可說是花的值得。

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