七大利空風暴吹不動房價 專家說原因 預言選後一定回溫
儘管多項利空襲擊房市,房價依舊沒有下跌,僅預售屋交易受影響。(資料照)
今年自第二季開始,房市受到升息、通膨、疫情、打房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高、等七大利空影響,全台預售屋銷售量劇減,成屋交易量1~8月小縮1.71%,房市觀望氣氛濃厚,到底何時回溫?房市趨勢專家李同榮提出八大理由認為大選後房市一定會回溫。
李同榮指出,今年房市在七大利空風暴侵襲下,加上選舉因素干擾,房價依然「八風吹不動」,只有預售市場受投資客倒貨影響交易量,成屋市場仍處於價溫量穩的局面,理由就是市場主升段力道頑強,多頭行情尚未結束。
李同榮認爲,市場雖被不確定因素干擾而暫時降溫,但等待這些不確定緩和,觀望氣氛就會消失,市場交易量就會立即明顯回溫,時間點最有可能會落在今年12月。
八大理由包括:
一、全球升息與QE收表逐漸明朗與放緩:兩年內台灣升息幅度應不會超過4碼警戒線,今年9月升息後,全球升息循環趨緩,台灣升息幅度溫和明朗化,對市場預期觀望心理會降低。
二、疫情高峰期趨緩,商業活動力增強:原預期第三季疫情會趨緩會延至第四季,經濟活動力也將隨商業發展而增強。
三、連三季投資客倒貨潮趨緩,市場消化一半以上假性需求:今年第一季開始就啓動的投資客倒貨潮將到年底告一段落,口袋淺的投資客只要不惜售,大都能順利出清存貨,對預售市場影響越來越小,市場未來走勢也較健康。
四、全球通貨膨脹危機逐漸降低,對經濟成長影響降低:通貨膨脹降低,對經濟成長殺傷力也隨之降低,間接不會影響房市基本面。
五、房價溫和,投機價差縮小,炒作收斂:房價一旦降溫,漲幅縮小,短期投機無利可圖,炒作自然收斂,市場走勢也較健康。
六、房市明顯降溫,打房力道趨緩:今年1~8月房市明顯降溫,預售銷售率下滑3成以上,成屋房價第一、二季漲幅也明顯縮小,第三季預期再縮,實在沒有再加重打房的必要,預期內政部平均地權修法五案將備而不用。
七、選舉不確定性因素消失,新市政帶動新商機:歷年大選後市場,除2014年因多頭結束在先,大部分選後房市都較選前活絡,明年多頭市場尚有餘溫。
八、剛性需求主流支撐力道強,市場信心恢復:房市會因前七項不確定因素消失,剛性需求遞延性買盤將進場添增市場活力,價格不會大漲,市場將呈現價溫量增格局。
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