這四區預售屋半年漲4成 原因全是「它」加持

新竹的新埔鎮受竹科買盤挹注，預售屋房價漲幅高居全台之冠。 (台灣房屋高鐵站前直營店提供)

台灣房屋根據實價登錄資料，比較全台各鄉鎮市區今年上半年與2021年下半年的預售屋漲幅，有4個地區大漲4成以上，冠軍是新竹縣新埔鎮，平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元，漲幅高達46.3%；台中市龍井區則以46%居次；第3名的新竹縣竹東鎮，半年來也價揚43.8%；第4名是苗栗縣頭份市，漲幅達43.2%。

值得一提的是，漲逾4成的4個地區中，新埔、竹東與頭份，都位於竹科園區所在的竹苗地區，使「竹科概念區」躍居全台最會漲的預售房市熱區。

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進一步觀察漲最多的前10名鄉鎮市區，上榜地區全數位在科學園區縣市，比如中科重鎮的台中市，就有龍井、北屯、烏日搶下第2名、第5名與第8名；雙北唯一進榜士林區，亦有北士科話題挹注；南部漲最多的橋頭、楠梓與安南，也各自有南科的橋頭園區、高雄第三園區及台南園區力挺。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型科園挾帶「三多」紅利，第一，「就業買盤多」，創造豐厚剛性需求；第二，「居民收入多」，產業待遇佳，強化購買力；第三，「公建規劃多」，增添區段建設遠景，為區域房市注入強勁成長動能。

以竹科為例，據財政部最新綜所稅資料顯示，新竹市、新竹縣的平均每戶年所得，分別達135.9萬元、124.8萬元，均居全台前三名，區域房市可謂「人財兩得」，也讓周邊房價基期相對低的地區，漲幅領先全台。

預售屋的驚人漲勢，一來是反映當地的市場近況，二來也與實價登錄2.0的政策變動有關。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，實價登錄2.0上路後，預售屋交易改為每戶簽約30日內即時登錄，所以高價交易揭露的時間差，從以往的2、3年縮短到了2、3個月，也因此若新案先銷售高價戶別並申報，民眾就容易因看到高價資訊，而忽略全案的平均行情，進而產生追高心理進而推升房價。

此外，由於預售屋即時登錄上路至今僅約1年多，資料量仍屬有限，且許多地區的登錄案件，高度集中於特定區段或個案，若近期登錄的案件，以高價案或高價區段居多，就會大幅拉高平均行情。

以漲幅居次的龍井為例，去年登錄的物件，大多數位在相對平價的國道三號以西，而今年揭露的交易，則以中科附近的東海藝術街商圈為大宗，且逾3分之1集中於要價3、4字頭的高價個案「國聚之璟」，所以民眾查詢時，建議多加留意物件的分布情況以正確判讀房市資訊。

張旭嵐也提醒，預售屋的漲聲響亮，讓政府將其視為這波打炒房的主要對象，尤其是平均地權條例的修法，研擬限制預售屋換約，法案若通過，將影響預售屋的轉手性；且房地合一2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算，使得未來轉售、換屋都缺乏靈活性，因此購屋者出手前應評估個人資金需求，並考量中長期資產佈局的彈性。

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