桃園高鐵站前260億開發案啟動 打造桃園新都心

國泰人壽再度投資260億元，打造桃園高鐵站前商業區。圖為示意圖。

桃園高鐵重劃區重大建設眾多，擁高鐵桃園站、機場捷運三捷運站點，以及可快速銜接至國道等優勢，成為建商插旗推案熱區，包括華泰名品城一二期、冠德購物中心、IKEA、置地廣場、XPark、和逸飯店等商業機能都已陸續完工，未來還有國際會議中心、亞洲矽谷計劃、美術館等將進駐，其中，高鐵站前特區更是青埔最核心的地段，大型開發案持續加持，有望成為「台版品川」。

日本的品川新站是品川都市再生計劃的一部分，將其定位為國際商旅通往東京的新門戶，並預計在車站西側土地規劃商辦、百貨、住宅等複合式大樓，打造一個方便前往羽田機場和新幹線的商務重鎮。

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而台灣的桃園高鐵特區，因鄰近國家門戶桃園機場，又有高鐵站、機場捷運等優勢，站前特區開發更是備受各界關注。今年5月，由交通部鐵道局辦理的「高速鐵路桃園車站特定區事業發展用地開發經營案」，就與國泰人壽完成簽約儀式，這也是鐵道局三大旗艦招商計劃之一。

桃園市長鄭文燦表示，桃園青埔是很重要的轉運站，國泰人壽在此的開發非常成功，此次簽約的開發案有15萬坪開發空間，可以創造兩萬名的工作機會，未來以日本東京車站丸之內為範本，希望透過地下連結的區塊，打造全新的生活圈。

國泰人壽一直看好桃園青埔發展，2012年起即投入200億資金，10年來將高鐵桃園後站打造成「置地廣場桃園」，結合美式露天outlet、引進日本水族館、影城，以及深具海洋特色的和逸飯店(Cozzi Blu)等，多元吸睛商業規劃，是複合式休閒娛樂商務城最佳成功案例。
國壽表示，桃園是一個與世界接軌的永續城市，未來更將以「智慧城市」聞名國際，成為台灣最佳國際大門城市，此次簽約的70年地上權案位於高鐵桃園站前區域，國壽將其定位為「智慧中城．桃園」，將採用TOD大眾運輸導向型城市發展，以高鐵桃園站為核心，打造5G智慧桃園示範城市，提升高鐵桃園車站特定區商業動能與發展。

國泰人壽預計投入260億元資金，興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館，總開發面積將達15萬坪，10年計劃打造站前商業區，未來透過桃園前站與後站兩大投資案的串聯，提供辦公、商業與休閒娛樂機能，有望使高鐵桃園車站特定區成為桃園新都心。

有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李雯華就表示，整個青埔特區佔地490公頃，有44%是作為公共建設，公園綠地相當多，加上鄰近交流道優勢，吸引許多北客和新竹客群前來購屋，不少更是透過機捷或高鐵通勤的人，或需要經常出國工作的商務客群。

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