台北一半價! 外地客搶買中南部豪宅 房價1年漲逾2成
台北市信義計劃區豪宅價格已來到新高點,短時間內難再創天價。(樂屋網提供)
樂屋網統計近一年來台北市、台中市、高雄市三大直轄市的豪宅聚落住宅大樓平均單價,其中,高雄美術館特區價漲幅達26.86%最高,2020年單價還在2字頭,去年單價已經站上3字頭,高雄的豪宅價格僅為北部的一半,對高端客群相當具有吸引力。
而台中七期的房價漲幅也有21%,從2020年平均單價剛突破4字頭,到了去年平均單價已經逼近5字頭。漲幅最低的是台北市信義計畫區,2020年每坪單價為112.83萬元,去年來到每坪114.86萬元,雖然是全台最貴的重劃區,但房價僅微幅成長1.8%,表現大致持平。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出,各國政府近兩年走向量化寬鬆大舉印鈔,充沛的游資流向房市,也進一步推升豪宅聚落的房價,且相較於台北市動輒單價破百萬元的大樓,只需一半價格的中南部豪宅,對高端買方而言更顯吸引力。
深耕當地多年的凱璿不動產事業店長周繼文就提及,農16、美術館特區的買方,大概僅4成是當地企業家,其餘6成都是從北中來的外地客,儘管近期買方猶豫期從20、30天,拉長至45到60天,但總價1200萬到1600萬元,3房含平面車位的標準住家,還是相當受到買方歡迎。
至於台中七期豪宅,洪安怡表示,七期的豪宅品質遠近馳名,現行更有逾百億元的大型地上權案招標中,後勢發展可期;而房價最高的台北市信義計劃區,住宅價格已來到新高點,短時間內難再創天價。
此外,樂屋網統計今年8月中古屋買氣,訪客數和預約看屋數相較上月,分別減少5.22%、8.26%,但若相較去年同期,訪客數萎縮1成6、預約看屋數更是大減近4成。洪安怡指出,一方面是因去年房市大好,基期過高的關係,二方面也是目前市場觀望氣氛相當濃厚,買方不願輕易出手,評估大概到選前,成交量能恐怕都會處於低檔狀態。
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