房租指數續創新高 租金補貼申請戶同步創史上最大量
根據行政院主計處最新發布的租金指數(消費者物價房租類指數),8月為106.64、續創新高,而且是連續138個月沒有跌過。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕根據行政院主計處最新發布的租金指數(消費者物價房租類指數),8月為106.64、續創新高,而且是連續138個月沒有跌過,觀察指數走勢,自2016年5月指數突破100之後,仍然持續往上衝,6年多來漲幅超過6.6%。
房產業者指出,眼見房租上漲幅度明顯,內政部今年緊急祭出300億、50萬戶的中央擴大租金補貼方案救急,目前累積至少28萬戶租屋族提出申請,為史上申請數最多,不過,仍有超過20萬名額等待租屋族提出申請,業者進一步點出問題,補貼只是一時,但房租上漲是持續性,倘若補貼方案結束,上漲的房租只能由無殼蝸牛自行吸收。
這波租金指數是從2011年3月開始起漲,並以2016年為基期100,連續138個月沒跌過,而起漲點該月份房租指數為96.22,對照8月指數為106.64,累積漲幅逼近11%,而且連續72個月指數沒有低於100過。
住展雜誌研發長何世昌表示,擴大租金補貼確實能解租屋族一時之渴,但以效益而言,社宅的整體效益仍比租金補貼高,因為社宅可以出租40至50年,但租金補貼屬於1次性補貼,用完就沒了,倘若在許可範圍內,建議政府仍應以興建社宅為重。
租金補貼只能救急
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,租金除反映供需條件之外,資金、房價、政策也是重要的分析面向。今年開始的升息循環讓屋主貸款或是機會成本增加,絕對會出現轉嫁現象,而房價連年飆漲,也會刺激屋主提高租金報酬率的期待。最後,租屋市場透明化也帶起比價效應,使易漲難降的租金再次成長。
黃舒衛更認為,對於房東來說,過去兩三年前的租金水準跟目前行情有明顯落差,而預期成本面的續漲,未來恐怕都會出現續約租金超漲,以彌補之前通膨損失的現象,值得市場關注。
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