新北塭仔圳兩年房價3奔6字頭 這案賣52萬熱銷動土
新莊區新案「新莊科達花園」今舉辦動土典禮,會場政商名流眾多。
科達建築在新莊塭仔圳推出的「新莊科達花園」,今(16)日舉辦開工典禮,董事長賴建程邀請包括海悅國際開發總經理林輔政、日商日本國土開發台灣支店長大倉直己、呂建勳建築師等,多位政商名流與會,該案為新莊門牌,總銷30億元,每坪成交在52~54萬元,預計2025~2026年完工。
科達建築董事長賴建程是新莊出身,從小在新莊菜市場長大,70年次的他創業有成,成立科達建築3年多以來,案量已達百億元,賴建程說,目前在新北市三重、板橋、新莊區與北市松山區已握有超過百億元的合建、都更危老案,未來2年可售案能量有機會再達百億元。
塭仔圳重劃區位處新莊和泰山交界,近兩年推案熱絡,今年上半年有「新莊科達花園」、「新潤潤見築」、「碧瑤菁品」率先推案,開價5字頭,下半年還有「閱讀台灣」、「華固一莊」、「宏道豐匯」等品牌建商接棒推出,價格已來到6字頭大關。
賴建程說,新莊區光上半年推案量統計約600億元,囊括新北市3分之1案量,近年因原物料、房價攀升,包括新莊舊市區、副都心、頭前重劃區等,不少指標案房價來到6~8字頭,新莊、泰山交界的「塭仔圳自辦重劃區」,今年也達推案高峰,包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等建商接棒推案,忠泰、三群建設等建商新案也已蘊釀中。
他表示,公司兩年前在此區的案子每坪才賣39萬,現在這裡平均都要5字頭,幾個品牌建商推案更已見60萬多萬,因為「新莊科達花園」這塊土地較早買的因素,可以把價格壓在5字頭,希望能讓年輕人買得起好房子。
對於營建成本上漲,他認為短期房價很難下修,此次與日商日本國土開發合作,成本比一般營造高出1~2成,但日本人對施工要求完美,也能在期限內完工,對客戶來說更有保障,科達也執行聯合採購,追蹤建材買價,以因應原物料上漲問題。
動土當日也有不少政商、上市櫃企業大老前來站台,包括上市櫃協會理事長暨友嘉集團總裁朱志洋、證券商公會名譽理事長賀鳴珩、工商建研會理事長暨金橋科技董事長林麥升、合作金庫票券董事長郭昭良、新光鋼董事長粟明德、新北市開發商公會榮譽理事長劉炳煌、中國開發暨中國建經董事長鄭重等人皆出席道賀,顯見七年級建商賴建程充沛的政商人脈。
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