台中西屯預售大宅交易佔比不到1成 七期成屋反成置產焦點

七期預售新案坪數下修，帶動中大坪數成屋詢問度高，反成置產焦點。（圖:業者提供）

國內建築工料成本大漲，過往在台中房市推案都以中大坪數為主力的豪宅建商，包括國泰、聯聚、雙橡園開發、寶輝、龍寶建設等，為控制總價、也紛紛將新推案坪數下調。據內政部最新預售實價登錄資料統計，今年前九月西屯區共有1151筆交易，其中僅有76筆交易移轉總面積超過80坪，佔比僅6.6%，顯示預售市場中大坪數產品確實銳減。

由於預售新案坪數下調，且完工期程冗長，讓不少偏好大坪數生活空間、且想即買即用的富豪客層，則紛紛將目光轉向七期的成屋市場，包括「國泰層峰」、「龍寶謙臻邸」、「慶仁林境」等案每坪約5、6字頭單價的行情，反成CP值極高的置產焦點。

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另外，進一步統計預售交易超過百坪的交易更僅有18筆，佔比1.56%，小坪數儼然已是市場主流，若統計成屋實價登錄，今年前8月西屯區百坪以上住宅大樓共有223筆交易，已連續兩年突破兩百筆，相比108年的159筆更大增40.2%。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，以七期為例，預售新案如「懋榮FREEDOM」、「鉑金愛悅」、「市政新銳」等案幾乎都規劃50坪以下，甚至有20多坪兩房產品，且每坪單價上看8字頭，而百坪以上成屋不乏5、6字頭單價，且不少是具一線品牌加持的個案，尤其富豪大多習慣透天及大坪數的生活空間，自然帶動這些個案的詢問度及交易量。

同時位在素有「七期名人巷」美譽的市政北二路與惠中路口的「國泰層峰」，由華人建築巨擘李祖原操刀設計，規劃均質132坪產品，為區域少見大坪數具標配之產品，住宅衛浴配備TOTO、Hansgrohe、Duravit等品牌，廚具品牌則採用德國Zeyko手工廚具搭配Electrolux、Blanco等頂級設備，憑藉國泰品牌魅力與堅實營建品質，深獲頂級客層喜愛，自落成後交易不斷，109年以來已有23筆的成交，備受各界關注。

位於七期南側、惠中路及大墩七街口角地的「慶仁林境」，規劃88坪單層雙併產品，該案規劃地上17層、地下3層，總戶數28戶豪宅產品，據悉，目前已購客多為企業主，看中其單純均質的環境，且能大面開窗、全面擁綠的住家環境，堪稱最具生活感的豪宅產品，甚至有購屋客一次購入兩戶、合併使用。

冠德建設與龍寶建設攜手打造的成屋豪宅「謙臻邸」，則規劃155坪大坪數格局，特別的是為全戶高規格精裝修，包括德國Miele烤箱、蒸爐、洗碗機以及德國Liebherr隱藏式冰箱，並採用全室大金空調、石材地坪及全熱交換器等配備，完善規劃與貼心空間細節，提供高資產族群最優越的生活體驗，十分吸引豪宅客目光。

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