無畏買氣減弱 建商928強推 爆8千億案量

A北士科
受惠北士科園區開發利多，建商大舉搶進，讓北投區成為北市新戰場。

全台房市多空交錯，受到升息、地方選舉及打炒房政策影響，買氣自年中開始轉弱，下半年房市最大檔期928即將到來，根據業者統計，今年928檔期仍飆出8千億巨量，比去年同期多出逾2千億案量，建商不畏買氣縮手、政策打壓，依舊積極進場推案。

統計今年六都、新竹縣市928檔期案量，數字科技(5287)旗下591新建案資料顯示，共有8080.81億元案量釋出，是自2017年有統計以來新高，推案量爆量除了與房價飛漲，帶動總銷金額上揚，另外還有因上半年疫情遞延推出的新建案，也抓準下半年檔期效應以及疫情趨緩大舉出籠，但大量推案也伴隨著升息、即將在立院討論的「平均地權條款」修正案等，未來是否造成賣壓過大，值得觀察。

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二重疏洪道左岸大案進場，拉抬三重區整體案量。

推案爆巨量 賣壓成未來隱憂

台北市今年928案量一舉飆升至1400億元，與2017年同期相比，多了6倍之多，尤其是在北士科園區議題帶動下的北投區，大型建商紛紛搶進，成為台北市新的推案重鎮。而新北市928檔期也高達近2千億元，為各縣市之冠，三重區因在二重疏洪道左岸多個建案進場下，以及「都廳大院」、「冠德方舟計劃」等超級大案加持，單區案量衝上近750億元，成為新北推案冠軍行政區。

桃園市近期因缺乏指標大案撐場，大多是100~200戶以下中小型個案，案量不若雙北出色。反觀新竹縣市，總銷年增幅高達2倍，僅次於台南，像是關埔、竹北都有品牌建商新案推出，竹北地區房價也節節攀升，除了小宅案單價已喊到7字頭外，一般2房產品總價也至少1500萬起跳。

台中北屯區案量居冠 海線百億大案進場

台中地區部分，根據台中市不動產開發商業同業公會統計，今年前7月台中總推案金額累計達2660億元，全年總推案更估計可達300億元，市場估算今年928檔期，台中推案量有望挑戰750億大關，其中北屯區包含機廠特區、單元12、14期都將有新案推出，其中機廠特區的「寶輝THE Springs」、單元12的「漢宇SKYPARK ONE雲森」都是大面積開發案，成為今年928檔期最受矚目的兩大指標案。

龍吟開發不動產首席顧問唐政駿指出，有鑑於近來機廠特區、單元12話題不斷，且陸續有建案完工、民眾進駐，如今豪宅建商也跟著進駐，勢必讓區域能見度更加提升。

而太平及海線推案也突破千億大關，591市調表示，台中近年量能一路向上衝，蛋黃區單價動輒5字頭起跳，不少蛋黃區買方只能出走到相對平價的蛋白區，連帶刺激梧棲、沙鹿等地崛起，像是位於台中港重劃區內的「聯悦馨」，總銷高達120億元，市場估計開價將落在3字頭。另外還有總銷40億元的「勝美欣」、總銷38億元的泓瑞「綠雅圖」、總銷36億元的拓建「悅建山」等，單是上述三建案，都將在近期公開亮相。

台中北屯區包括機廠特區、十四期、單元十二都有，豪宅建商也進軍推案。

台南市案量激增 北高雄成主戰場

這次獨領風騷的台南市，去年雖飽受缺工缺料影響，同期推案量僅有50億左右的低水位，但隨著銀彈充足的大型建商持續布局，包括東區、安南等擁有重劃腹地的區塊持續有新案醞釀，這次在副都心及平實等地推出的「浩瀚無極」及「松丹達麗」等超大型案加持下，總銷衝上719億元，可說是史無前例的大爆發。

南霸天高雄在房價翻揚及第二季延推案領軍下，量能同樣翻倍至千億大關。根據調查，這次928檔期主戰場仍以北高雄地區最為活躍，包括位於左營區「世紀莊園」、「耘海」等案，雖然基地位於市區郊外，周邊生機能有限，不過在三鐵優勢及台積電利多發酵下，吸引不少部分投資客及自住客詢問，開價更全面攻佔4字頭，後勢頗為看好。

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