亞昕姚連地：買房不用不吃不喝10幾年

亞昕國際董事長姚連地認為，預售屋前期付款輕鬆，可以讓年輕人輕鬆購屋，不應加以限制。

上櫃營建股亞昕國際，近年不只專精在房地產本業上，也將事業版圖擴展到海外房產、觀光飯店業，更跨出雙北地區，在台中購地推案，均有優越佳績，董事長姚連地，縱橫房地產多年，面對今年詭譎難測的市況，他直言，過了今年大選，明年的329檔期，房市熱度會慢慢回來，需要買房的需求一直都在，看到房價未下修太多，就會積極進場了。

姚連地認為，現在土地自備款已拉高到6成，今年上半年的土地交易量已趨緩，代表原物料價格已經控制住，自然商品不會漲價太多，就像麵粉價格不漲，麵包也不會上漲。不過，可能將在近期討論的平均地權條例修正草案中的「預售屋禁止換約轉售」，可能對於預售市場有所影響。
「政府要打的是投機客，不是投資客，限制預售屋轉售換約，等於是違反自由市場交易，就像共產黨一樣專制。」姚連地說，其實預售屋是個很好的商品，對於年輕人的理財購屋很有幫助，不需要像外界所說的「不吃不喝幾十年買房」，預售屋前期只要準備幾十萬，之後再慢慢付款，就能買到自己的家。
姚連地說，當初在林口推案時，從一坪十幾萬漲到現在40~50萬，他常勸年輕人盡早買房，很多人當時也不相信林口會漲到40幾萬，但現在林口就是有這個價值，當初聽他話買林口房子的人，現在一定都有獲利，他也相信，未來林口一定會站上6字頭，

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亞昕今年在新莊推出指標大案「森中央」，一舉將副都心房價拉到7字頭。

預售屋適年輕首購族 禁止買賣問題多 

而預售屋對於換屋族來說也很適合，可以等到預售屋蓋好後再把舊房子賣掉，但若限制預售屋換約買賣的草案通過，等於限制了買賣的彈性，假設有人因為工作或其他因素，需要到外縣市生活，那原本買的預售屋該怎麼處理？是不是要等到成屋後才能賣？這些對於房市根本沒有助益。
今年下半年適逢地方選舉，又因央行升息讓買氣有所停滯，姚連地認為，這兩項的確是讓民眾購屋觀望的原因，土地交易在上半年已創新低，購地自備款從2成提高到6成，加上原物料價格起伏不定，工資也降不下來，房價真的難以下跌。
姚連地說，房價還是跟供需有關係，像台北市土地少，新房子也少，房價就難以下跌；不過來到鄰近的桃園，房價就便宜快3倍，高鐵讓通勤變得更方便，像青埔就成為不少北部年輕上班族購屋的新歡，一個地方只要供應量越少，價格就越難下跌。
對於政府興建社會住宅以維護居住權力，姚連地說，蓋社宅很容易，但這種只租不賣的社宅，後續維護才是關鍵，過了幾十年之後，如果社區有問題，到底誰該去維護處理？這些問題都很麻煩，他認為，現在因為有房地合一稅，讓政府稅收多了幾千億元，不如把這些稅收作為購屋貸款利息補貼，讓年輕人買房能更輕鬆，這樣才能讓人民有感。

國有地應正確運用 從源頭把關

另外，姚連地也認為，想要抑制房價，整個台灣國有地也要好好去運用，他提到，當初林口500公頃土地一釋放出來，因為土地多，一坪才6萬元，房價自然不會高到哪去，政府應該從房屋的源頭去把關運用，才能平穩房價。
姚連地認為，「住」是人民最基本的要件，不管哪個政黨執政一定都會想控制房價上漲，對開發商來說也是舉雙手贊成，但政策內容很重要，像當時雨遮計價計坪問題，前後共有3種制度版本，但最後房價也沒下跌；現在政府已經用許多方式想控制房價，像是提高購地自備款、房地合一稅等，這些只是把籌碼鎖住，最後反而讓供給變少。
姚連地說，建商其實只是個加工業，購買土地來加工，最後變成商品來賣，建商自然也不希望土地無理上漲，這樣商品價格必須要更高，但利潤卻不會跟著增加，一個案子平均要花5年時間準備，每個案子大約賺15~17％利潤，如果是都更案就更久，認真來說，建商真的不是暴利產業。

姚連地有三名子女，兒子姚政岳（左）大學畢業後就跟在父親旁，學習各項領域。

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