預售交易轉冷、興建期遞延 全台面臨13萬戶新屋賣壓潮

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。

永慶房產集團統計近三季預售屋每月平均交易件數與總銷金額，今年第二季全台交易件數大減47.1%，總銷金額衰退43.5%，預售屋買氣降溫，交易量大減近5成。若進一步觀察七大都會區預售交易市況，與去年第四季相比，台北、台中交易件數已腰斬，高雄交易件數、總銷衰退約六成，交易量能不及去年第四季的四成水準。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察2022年1～7月全台建照量較去年同期微減1%，但仍維持高檔水位，而新屋開工則年增22%，顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將面臨大量興建潮，預期未來2～3年恐有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。

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根據預售屋新建案完工預估年份統計，葉凌棋指出，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。若從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023～2025年間，3年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，而台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給，都須特別留意，未來預售市場面臨挑戰。

而觀察七都市況，台中交易表現最亮眼，量增3成、總銷金額成長逾六成，其次則是桃園量增27.7%，總銷成長近5成。

七大都會區近二年第三季房價部分，均呈現上漲趨勢，除了雙北市外，其餘五大都會區年度漲幅均超過一成，高雄年漲22.2%最多，其次則是新竹、台南年度漲幅近二成居次，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。

若再進一步與上一波房價高點相比，除了雙北市外，桃園以南五都2022年第三季房價較上波高點均有3成以上的漲幅，尤其以新竹縣市漲幅最為明顯，已較上波高點再度上漲超過6成，台南漲幅也有逾5成，桃園則與上波房價高點相比上漲4成，只有台北、新北因房價基期高，房價相對穩定。

看漲房價比率創9季新低 台南對漲價最有感

另外，永慶房屋也公布今年第四季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的42%再度下降，本季為38％，較上季略減4個百分點，創9季以來新低，觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，桃園以南五大都會區認為上漲10%以上占比3成，而新竹、台南與高雄更是超過4成，台南甚至有逼近5成消費者認為過去一年上漲10%，顯示台南消費者對於房價漲勢最有感。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行貨幣緊縮態勢已確立，各家經濟預測機構紛紛下調全球經濟成長率，而國內疫情也尚未看到趨緩跡象，讓消費者對房價上漲的預期逐漸冷卻，看漲比例連三降，創近9季新低紀錄。此外，看跌比例則增至31%，看漲與看跌比重差距不大，顯示在經濟與疫情前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法多空對峙。

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