房市呈「價平量縮」 全年買氣預估萎縮6至10％

受通膨、升息、股市跌、地緣政治等多重因素夾擊，房仲業者推估，今年房市將呈現「價平量縮」，預測全年買賣移轉棟數相較去年衰退6%至10%。（記者徐義平攝）
受通膨、升息、股市跌、地緣政治等多重因素夾擊，房仲業者推估，今年房市將呈現「價平量縮」，預測全年買賣移轉棟數相較去年衰退6%至10%。

根據永慶永慶房屋最新發布網路會員購屋調查結果，第4季房價看漲比率約38%，連續3季走跌，更是近9季最低，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受訪者對於房價上漲的看法已經冷卻，甚至因為升息、通膨、股市跌而將購屋計畫延後。

第3季六都成交均價季漲幅均不到1%

永慶房產集團業務總經理葉凌棋進一步觀察自家內部成交資訊，發現第3季七大都會區平均成交單價，僅新竹縣市較第2季小幅上漲3.4%，其它六都季漲幅都不到1%，顯見房價頂部已到，後續若是買賣雙方對於價格認知陷入僵持，將進一步拉長交易時間。

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此外，今年第2季全台預售屋揭露件數對比去年第4季大減47.1%，總銷金額則衰退43.5%，顯見預售屋買氣已明顯降溫。若進一步觀察七大都會區預售交易市況，與去年第4季相比，台北、台中交易件數已腰斬，高雄交易件數、總銷衰退約6成。

葉凌棋觀察今年1至7月全台建照量，僅較去年同期微減1%，顯示建案供給仍維持高檔水位，而新屋開工則年增22%，因是反映前2年疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將面臨大量興建潮，預期未來2至3年恐有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。

至於根據永慶房屋彙整的預售屋新建案完工預估年份統計表，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也高達近3.9萬戶，若合計2023至2025年預售屋預計完工戶數合計逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。

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