【台北】東湖生活圈 內湖親民購屋區 機能便利

東湖生活圈內有捷運東湖站，鄰近南港和內湖商圈。

內湖地區環境清幽，生活機能便利，鄰近內科、南港軟體園區優勢，是不少人購屋首選，其中，位在最東側的東湖地區，主要幹道商家林立、機能便利，學區也相當完整，因發展較早，可用建地不多，新建案相對較少，優越的便利機能，吸引不少購屋族目光。

以捷運東湖站為中心，生湖圈大致以東湖路、康寧路為主要幹道，知名的哈拉影城周邊商家林立，是東湖最熱鬧的地段，東邊約到樂活公園、康樂街一帶，北邊至安泰街，南邊則以安康路為界，是內湖發展甚早的生活圈。

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內湖南港交界 生活機能成熟

區段剛好位於內湖與南港交界，區內除了有全聯、家樂福外，也有傳統市場可採買，另外還有哈拉影城、誠品書局、星巴克、連鎖飲料店、美妝店和銀行，機能自給自足，相當便利，也因為人口密集，學區相當完整，區內就有明湖、麗湖、南湖和東湖國小，國中則有明湖和東湖國中，其中，麗湖和明湖國小更是區內明星學校，不少家長會因學區來購屋。而區內有不少公園綠帶，距離大湖公園約5分鐘車程，還有康寧醫院及綜合社區醫院，滿足醫療需求。
近年政府力推東區門戶計劃，加上內科、南軟發展逐漸成熟，就業人口增加，進而帶來不少居住需求，東湖因位處內湖和南港交界，成為購屋熱區，區內產品多元，從套房到透天都有，滿足各種需求，房價也相較南軟和內湖市區便宜。
交通動線部分，交通機能也十分便捷，除捷運東湖站，還可串聯國道1號、3號，與南港經貿園區的捷運南港軟體園區站僅一站之隔，開車最快五分鐘就能到內湖科學園區，經國道通往汐止東方科學園區便利性也高，也因此吸引很多南港汐止就業人口前來東湖購屋。

主要幹道商家林立，機能便利。區內公園綠地多，環境舒適。

新建案稀少 房價站上8字頭

區內因可用建地少，新建案不多，最新預售案有位在康樂街的「家騰真」，由家騰建設推出，建商耗時約10年，整合出這塊424坪基地，可售35戶，坪數規劃27~32坪，每坪採不二價82~85萬元銷售。
現場專案經理陳李瑋表示，此案訴求高機能健康宅，採用日本、德國品牌建材，像是LEIGHT廚具、HANSGROHE五金，規格比照市中心單價百萬等級建案，室內格局部分，2房規劃兩套衛浴，30坪以上可規劃2+1房，室內坪效佳。
信義房屋東湖樂活店專案經理林弘哲表示，東湖生活圈人口密度高，機能便利、學區完整，房價也比南港和西湖一帶便宜，對於在內科和南軟上班的民眾來說，是不錯的購屋地段，區內住宅產品多元，從套房、公寓、大樓到透天別墅都有，適合各種族群。
房價部分，區內公寓每坪行情在47~52萬，30年左右的華廈每坪47~52萬，15年內的電梯大樓，每坪都要在70萬以上，幾個屋齡較新的都更改建案，每坪更達75萬水準，房價在近幾年也上漲不少。
林弘哲表示，區內幾個指標社區，像是「文心漂亮花園」、「富貴莊園」、「竹城有樂町」，都是指名度頗高的社區，每坪價格約在70~75萬左右。另外此區也有些許套房社區可選擇，像是「新第加冕曲」、「翠光新第」等；值得一提的是位在汐止和內湖交界的千戶大社區「瓏山林」，因所在位置特殊，雖是汐止門牌，卻是念台北市的學區，產品為市面上少見的上下疊別墅，別墅每坪單價在20~30萬元，房價更加實惠，也是不少人指名的物件之一。

哈拉影城周邊是東湖最熱鬧的區塊，連鎖商家多。區內新建案不多，最新預售案「家騰真」位在康樂街，規劃2~3房。

專家意見

信義房屋東湖樂活店 專案經理 林弘哲

東湖站周邊相當便利，因人口眾多，商業機能相當發達，各式商家、銀行、超市均有，可滿足日常所需，以房價來看，位置剛好位處內湖和南港交界，以房價來看，近年南港受惠東區門戶計劃，房價上漲猛烈，也推擠不少購屋族轉來東湖購屋，以2房中古大樓來說，不含車位總價約在2000~2300萬，3房約在2800~3000萬，主要還是以2~3房為主力產品。

小提醒

東湖發展較早，商業行為較多，主幹道東湖路、康寧路上下班時間容易塞車，通勤族要注意通勤時間；因文湖線為高架捷運，沿線房子會有面軌道的噪音和風水問題，部分區域位處山邊，濕氣較重，看屋時可多留意。

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