耐震性能與居住安全升等 迎國際永續建築潮流

最近建築耐震再度引起不少購屋消費者關心，包括耐震設計、施工落實與改善，兼顧居住舒適與安全，都是建築規劃重要考量。

9月18日台東池上大地震，規模達芮氏6.8，為20年來第七大，再次激起民眾對於住宅安全的討論熱度。包括國際知名建築設計師、豪宅推案業者與房產業界咸認，提高建築耐震安全與居住舒適可兼顧，建築規劃設計、施工與品管落實，減少不必要資源浪費，除了利於結構承載輕量化，更能迎合國際永續建築潮流。

  建築輕量化符合生活科學 回歸建築本質耐震又舒適

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在國際獲得多項建築設計大獎的橙田建築室研所主持建築設計羅耕甫指出，提高建築耐震性能，回歸到建築設計本質，就是如何讓建築輕量化！未來建築「極簡化」的設計風格會逐漸興起，極簡建築強調就只是乾淨、視覺美感的建築，簡單的說，就是適度降低建築浮誇的石材、磁磚等外飾材料，也能改為採用塗料或單層LOW-E玻璃，同時運用高強度鋼材，減少樑柱斷面與減輕結構承載，讓建築回歸到「少即是多」的建築思想。

這樣的建築設計規劃，其實也可以為建設公司創造出「持久、有用、美觀」的建築設計裡三元素，凸顯建築的地標價值。在營造成本持續走高的狀況，同時面對土地以及工料價格上漲，在建築規劃與室內裝修部分，會開始趨向於「永續性極簡建築美學」的風格。

羅耕甫認為，永續建築不僅是時代趨勢，永續建築常與綠建築、生態建築並列討論，但無論是用何種名詞界定，它們共同的目標都是減少對生態與環境的衝擊，以人為本且建築與環境共融，即使在建築工料成本居高不下的情勢，仍然有建築設計能夠發揮節能、耐震與居住舒適的機會和空間。

羅耕甫表示，提高建築耐震性能，建物具備採光好、通風佳、節能、省水、減碳、綠化等特色，就已經擁有永續建築的架構，剩下的則是建築師如何用建築語彙，將建築本體的規劃與自然環境結合，以及讓室內居住空間格局最舒適化。一個好的建築師，可以透過設計的技巧，幫助建設公司規劃爭取最大的銷售面積，也可以同時創造住戶最佳的居住空間。 　

  建築耐震符合法規　落實現場監工把關

施工必須按圖施工，養護動作也必須確實且徹底清潔，養護層厚度與時程足夠，同時要求基礎施工與地質鑽探，水電管路的設計施工確實，這些都是攸關建築耐震的重點。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，台灣位處地震帶上，地震相當頻繁，民眾對於住宅安全性格外重視，如二手屋市場的「震後住宅」普遍價格較好甚至成為不少購屋族的基本條件，而對於921大地震最有感受的中部地區，建商在推案時，對制震工法多有著墨，尤其豪宅產品更以結構為重要訴求，以鋼構建築為例，不僅營造時間多出一般RC結構不少，每坪成本更至少增加5萬元，人力原物料大漲，更降低市場上蓋鋼骨大樓的意願。

不少結構技師咸認，建築耐震與居住安全的重要性宜擺在首位，因此在買房時，首先必須找有信譽的設計者規劃、設計與簽證，同時慎選建築需採優良結構系統，平面格局儘量方正，柱距離平均配置，避免單跨行為，超高層住宅大樓採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，並運用柱內灌漿，鋼樑包覆混凝土讓鋼骨保護層厚度達到17.5公分，要從設計規劃到審查完全符合「鋼骨鋼筋混凝土設計規範」，雖然成本至少高出3成，卻有利提高建築耐震性能。 　

全台最高住宅大樓「遠雄THE ONE」，除了採用鋼骨結構系統，更引進美國的制震油壓阻尼器，鋼骨柱內灌漿，且基礎採用高壓灌漿混凝土達10000psi，基樁更深達地底75公尺。

同時由專業建築師群督導監造，確保混凝土強度與鋼筋綁紮品質，同時利用筏式基礎、連續壁與基樁、厚度超過50公分的剪力牆等，有利達到強化耐震性能的目的，並且與專業結構技師合作，設計出優越耐震性能的建築結構，平常的要求即須達到高標準。

皇苑建設董事長郭敏能強調，施工必須按圖施工，養護動作也必須確實且徹底清潔，養護層厚度與時程足夠，檢測動作包括氯離子檢測、混凝土強度與坍度試驗、鋼筋抗拉試驗等，同時要求基礎施工與地質鑽探，水電管路的設計施工確實，這些都是攸關建築耐震與居住安全的選擇重點。 　

  展現優質營建品質　　鋼構豪宅居住安心舒適 　

要提高建築耐震性能，並兼顧居住舒適，也是鋼骨豪宅大樓重要訴求。

目前高雄一些豪宅大樓陸續採用鋼骨結構系統，甚至複合商業大樓、購物中心也加入，包括北高雄當前最受矚目的鋼骨摩天大樓案，以富邦集團位於博愛、大順路口1.16萬坪凹子底複合商業大樓地上權基地，預計規劃樓層達48層、地下6層，樓高約達240米的地標型摩天大樓，將成為北高雄樓層第二高樓。

景觀豪宅也有北高雄美術館站區旁「御皇苑」超高層景觀豪宅大樓、興富發建設美術公園首排「美術１号院」鋼骨景觀大樓案，與南高雄亞洲新灣區遠雄建設「遠雄THE ONE」、國城建設「定潮」等景觀豪宅大樓案。為讓住戶居住更安心，「遠雄THE ONE」除了採用鋼骨結構系統，公司不惜花費鉅資將耐震設計比照101大樓高規格，更引進美國的制震油壓阻尼器，鋼骨柱內灌漿，且基礎採用高壓灌漿混凝土達10000psi，基樁更深達地底75公尺，讓頂級豪客居住安心且舒適。 　　

 強化建築耐震性能　高成本營造好口碑

台南後甲里斷層從永康南延中山高至奇美博物館、虎山一帶，斷層鄰近區域的建築耐震性能提升，引起不少消費者關心。

上曜開發建設董事長張佑銘也說，鋼骨大樓近來除了材料與人力成本大幅上漲以外，電力成本也增加，最重要是要跟台灣的風電基礎搶產能，造成產能吃緊，所以預計鋼骨大樓一坪成本超過20萬，預計完工每坪要20~22萬。

也有不少建築業者認為，斷層對建築耐震性能的影響，也攸關區域房市發展，目前緊鄰台南鬧區的後甲里斷層，該斷層從永康區永大路往南延伸，經過中山高速公路大灣交流道，一直延伸至仁德區與奇美博物館園區、虎山一帶，當前台南最熱門的平實營區重劃區與捷運第一期藍線預定仁德轉運站，距斷層僅約數百公尺至1公里左右，如何讓建物耐震性能確保居住安全，也成為眾多消費者購屋關心焦點。

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