買氣續冷北台灣新案卻爆量 專家示警:選後恐供過於求
據住展雜誌統計,今年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量總額約3,807億元,較去年同期增約480億元、年增幅約14.4%。今年前三季,北台灣新成屋、預售屋累計推案量約為9,113億元,較去年同期增約234億元,年增幅約2.6%。
住展雜誌研發長何世昌表示,回顧今年上半年,北台灣推案量縮水,到了Q3利空如火箭彈滿山遍野似的轟炸,建商推案意願卻在炮火中逆勢滋長,隨著部份延推案在暑期陸續公開,尤其是桃園市暑期間爆出大量,緊接著又銜接928檔期,整體推案量一舉上攻,並由原本的量縮轉為量增,將有助於推升今年全年推案量。
新北推案量居冠 新莊最洶湧
北台灣前三季以新北市推案量最高,約為2889億元,但若與去年同期相比,卻減少近6百億元,年減幅約17%。新北市今年以新莊、三重、土城與泰山等地重劃區推案較踴躍,尤以新莊推案量最洶湧,前三季已爆出約600多億元。
反觀板橋、永和、三峽等地推案狀況較為冷清,其中板橋前三季累計案量僅約120億元,比去年同期驟減一百億元。而永和新案更為零星,前三季僅一筆建案公開,案量竟不足1億元,可售戶數僅9戶,供給量簡直少得可憐。
何世昌指出前三季推案量衰退幅度最大的是台北市,只推出1,924億元,較去年下滑4百餘億元,年減幅近18%。北市推案量最多的行政區是北投,主要是北士科題材所帶動,前三季共推出約4百億元案量,預估熱度會延續到年底。
桃園市今年前三季推案潮狂噴,前三大推案區依序為中壢、桃園、龜山,其中中壢案量飆到6百多億元,桃園超過5百億元,龜山則釋出5百億元案量,上述三區合計案量占全桃園市總案量約62%,顯示建案高度集中於少數區域。雖然桃園前三季累計推案量達2,658億元,年增逾5成,但因今年指標大案多已開賣,Q4新增供給量將轉為下滑。
而新竹地區前三季案量累計為1,298億元,較去年增加2百餘億元,年增幅約26%。雖然新竹今年供給量上升,但主因是寶山指標案「宏道新竹帝寶」單一個案占整體案量近4分之1所致,如竹北、東區等精華區域供給都同步下挫。
何世昌認為,北台灣今年推案量回升,原因與建照核發量位居高水位,以及營造成本止漲,與房價持續上揚,建商趁利潤好而搶著推案有關,北台灣全年推案量估可站上1.3兆元。雖然推案量已轉為正成長,但未來需注意市場胃納量是否會隨之上升;假如選後買氣停滯,未來恐要務實面對供給過剩的問題。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
美術館南區質優 輕豪宅新成屋有價值
美術館南區生活圈因坐落有高雄市立美術館,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,生活圈的發展,也因坐擁青海路商圈、美術東二路商圈與愛河、中都生態公園休...〈more〉
-
推動橋科與楠梓產業園區聯外交通 楠梓與橋頭房價坐3見4
積極配合中央推動南台灣半導體S廊帶產業發展,北高雄的橋頭科學園區及楠梓產業園區分別位居樞紐位置,為了吸引廠商進駐及園區發展初期順利營運,高雄...〈more〉
-
安平漁港跨港大橋將拚2028年完工 安平舊城區交通疏通有望
即將動工的跨港大橋規劃自舊安平東側橫跨漁港航道,連通至新安平永華路億載金城附近,完工後將形成環形交通路網,張榮推估,通車後行車時間將大幅縮短...〈more〉
-
台灣人平均月薪5.8萬很高? 專家曝:其實買房恐越來越無力追價
先前政府公布去年台灣人2023年雖平均月薪高達5.8萬,讓很多人驚訝有這麼高嗎?但其實,即便有這樣的高收入,要買房依然困難重重。根據行政院主...〈more〉
-
新北漲幅噴發不在蛋黃竟是這區 房價由3跳上5字頭
2024年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈,與前期相比小幅上升2分,總體經濟景氣仍呈上升跡象。好時價指出,根據清華安富指數最新一期2...〈more〉