首購族必看!升息不斷如何進場 專家提三大原則
升息後房貸支出增加,對首購族來說,壓力更大。(資料照)
央行日前再度宣布升息半碼,累積今年升息已達2碼,房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高,升息走勢下,首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子?信義房屋建議,買房把握「由大到小、比較法、333法則」三大原則,並搭配專業房仲人員建議,及新興的數位找房工具,就能達到事半功倍效果,更順利圓滿成家夢想。
信義房屋企研室試算,今年升息累計2碼(0.5%),若房貸千萬元,20年與30年期房貸,每個月將多繳2313元與2419元,全年至少得多繳2.7萬元。
信義房屋桃二區協理許玲綾表示,首購族可掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則,首購族應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後,「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區,最後再縮小至喜歡的物件類型,精準去看最符合自己需求的房子。
再來,則要利用「比較法」,當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售,就須根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。
最後,自備款部分,建議要抓總價2至3成,以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費;至於每月還款能力,則應依據「333法則」,將家庭收入分成3等分,房貸、生活費、儲蓄平均分配,即使更緊繃一些,每月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。
許玲綾強調,把握以上買屋三原則,搭配質優房仲業務人員的建議以及數位工具,例如信義房屋網站有「一站式找房找房貸」,由使用者直接輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」等條件,網站會自動以當前央行公布的五大行庫利率,試算出總價最適合的可售物件。
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