大安區現今年首筆億元店面交易 鄰近「帝寶」單價僅9字頭
大安區仁愛路三段31巷7月出現一筆億元店面交易,地點鄰近「帝寶」豪宅,換算單價9字頭,是大安區首筆億元店面交易。(資料照)
根據實價登錄揭露,台北市大安區仁愛路三段31巷內,7月成交一間店面,總價1.3億元,由於該店面含地下室空間,共150.66坪,平均單價約90.4萬元,屋齡27年,買家為「玉舍投資」,目前由咖啡廳業者經營中,這筆交易也是大安區今年首度出現的億元店面交易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大安區高總價店面近年交易屈指可數,多半是位在巷弄的店面,總價集中在1億初頭,以本筆最新交易為例,該店面就位在大安區知名豪宅「帝寶」附近的巷弄內,1樓帶地下室約150坪空間,使用效益高,入手單價低,加上環境清幽安靜,在高價住宅區中,可經營高客單的消費業種,算是高CP值的店面。
此店面鄰近捷運忠孝新生站,距離三創生活園區、光華商場、華山1914文化創意產業園區不遠,地段相當精華。而仁愛路三段店面產品相當稀有,大多數屋主不輕易釋出銷售,根據實價登錄交易,正仁愛路三段上的店面,成交行情落在每坪155~210萬元上下,巷弄內店面每坪90~130萬元,視所在位置與店面面寬不同,價格會有些許落差。
台灣房屋集團趨勢中心統計,大安區近3年的億元1樓店面交易量,2020年有4筆、2021年為2筆,今年目前為止僅1筆,且近3年的交易店面,總價都低於2億元。
張旭嵐指出,大安區店面受到東區商圈沒落,加上疫情影響,高總價或大坪數的店面空置率提升,不過巷弄店家經營本來就不單靠觀光或過路人潮,而是長期經營周邊住戶或熟客,因此隨著國人生活逐漸恢復正常,客源也趨向穩定,因此仍受置產族青睞。
第一建經研究中心副理張菱育提醒,目前店面貸款成數約可達7成,但無寬限期,經過今年多次升息之後,利率普遍都要2%以上,雖然成本增加了,但以目前股匯市波動大,金融產品風險高,凸顯不動產的抗通膨效益,且店面還有長期增值空間,吸引置產族持有卡位。
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