【台北】汐止中興路生活圈 房價站上5字頭

生活圈內有金龍市場可採買，相當便利。

與內湖、南港僅一橋之隔的汐止地區，近年也受惠東區門戶計劃利多，加上相對北市便宜的房價優勢，近年成為不少首購族購屋選擇區塊之一，其中，中興路、康寧街一帶，被稱為社后地區，區內有金龍市場、金龍湖等機能，住宅產品多元，房價也逐步墊高，未來還有捷運汐東線規劃興建，新案單價已朝5字頭奔進，上漲速度相當猛烈。

汐止中興路是汐止相當熱鬧的商圈，包括周邊的明峰街、康寧街、福德一路、福德二路，主要幹道商業機能發達，區內有金龍市場、麥當勞、全聯、屈臣氏等，各大連鎖商家聚集在此，食衣住行均有，是相當成熟且便利的生活圈。
交通動線部分，汐止可上國道1號、國道3號、環東大道，開車通往南港、內湖都相當便利，主要幹道公車路線眾多，往南港的捷運站、信義計劃區或汐科車站，都可搭乘公車轉乘，而為了舒緩尖峰時刻交通壅塞問題，目前也在康寧街增設國道1號南下匝道，康寧街、吉林路也同步拓寬，而備受矚目的捷運汐東線，距離此區最近的站為SB12社后站，都讓此區未來通勤更加便捷。

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區內有些許公園綠地，圖為北峰公園。國小學區為金龍國小，步行可達。

汐東線有譜 社后站交易件數最多

捷運汐東線綜合規劃報告在今年3月經交通部原則審查通過，讓汐止捷運系統邁進一大步，根據汐止地政事務所分析近2年汐東線沿線交易行情，各種住宅產品在成交價量上皆呈現上升。汐止地政事務所主任黃美娟表示，汐東線預定站點周邊，以住宅大樓及華廈為主，各佔78%、13％，單價漲幅分為11%、12.91%。
熱門成交區域主要集中於SB12站社后站、SB14站汐科站及SB15汐止區公所站，另從2020~2021年住宅大樓行情表分析，成交量以社后站生活圈487件最多，汐科生活圈469件居次，平均屋齡約16~19年，社后站區域平均總價約1027萬元，汐科北站平均總價約為1241萬元。
信義房屋汐止樟樹店專案經理汪書含表示，此區有明峰街、中興路、福德二路等商業機能，屬社后地區，鄰近台北市的東湖地區，距離捷運東湖站車程約5分鐘，但房價卻相對東湖地區便宜，以公寓來說，每坪約有5~10萬的價差，新大樓每坪則有10萬左右的價差，對在內科或南軟工作的人來說，車程距離多幾十分鐘，但房價卻更便宜，相當具吸引力。

金龍湖是北部第一大湖，景色優美。

各式產品均有 房價衝上5字頭

生活圈內有金龍市場、金龍湖和各式商家，指標社區有位在康寧街的「東城大境」，規劃共四期造鎮案，基地面積5千坪，社區開放空間達到2200坪，總戶數超過600戶，產品2∼4房均有，也有一般事務所、店面可選擇，鄰近未來捷運站點，目前每坪行情53~54萬元。
而位在湖前街的「夢想社區」，建商早早就蓋好完工，但卻不急著出售，還會過濾住戶背景，條件包括藝術工作者等，加上社區常舉辦藝文活動，是相當知名的社區，釋出相當少，每坪行情約在45~50萬。汪書含表示，區內指標社區還有「潤泰明峰」，由潤泰建設興建，品牌口碑佳，規劃3~4房，每坪也達5字頭。
汪書含表示，此區還是以公寓佔多數，公寓每坪行情28~34萬，30年中古大樓在2年前還在2字頭，現在每坪都在30~35萬之間，15年左右的大樓，每坪則38~40萬，新建案都已到5字頭，房價站上歷史高峰。

湖前街的「夢想社區」系列，社區藝文氣息濃厚，知名度高。

專家意見
信義房屋汐止樟樹店專案經理 汪書含

汐止在今年漲到5字頭，像是汐科周邊的新古屋，還可見6字頭新高，整體房價上漲明顯，主要受惠周邊區域房價高漲，鄰近的南港有東區門戶計劃加持，也多少讓汐止受惠，而捷運汐東線規劃有進展，也增添區域利多，帶動房價上漲。

以目前行情來看，中古大樓2房含車位總價在1500~2000萬左右，3房含車位總價在1800~2300萬。另外，位在康寧街141巷的「東湖麗池」、「東湖麗都」、「大湖香榭」等，雖是汐止門牌，但可念東湖的學區，即便屋齡老舊，每坪仍有25萬，若有釋出都相當搶手。

小提醒

此區發展較早，人口密集，上下班尖峰時間交通壅塞，生活圈內公園綠地規劃也較少，部分巷弄為無尾巷，另外部分地區靠山區較潮濕，或有坡度問題，目前區內還沒有捷運線，通勤族較不方便。

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