今年最大宗法拍案 建台高雄廠一拍底價逾61億
建台水泥高雄左營廠與土地消失6年後再度出現在法拍市場,1拍總底價高達61億490萬元。(翻攝自Google Map)
今年最大宗法拍案現身,單宗總底價逾61億元、遭法拍土地面積將近2.2萬坪。根據司法院法拍屋公告,建台水泥高雄左營廠與土地消失6年後再度出現在法拍市場,預計11月9日執行第1次法拍。
根據寬頻房訊資料,該法拍案曾在2016年遭到高雄地院執行法拍,不過,走完1輪1到3拍程序均無人投標,之後便消失在法拍市場,直到今年才又出現,法拍內容包括1處1層樓建物,建坪約81.31坪、地坪則高達2萬9121.27坪,1拍總底價高達61億490萬元,若撇除建物價值,每坪土地底價拆算約20.96萬元。
房產業者指出,該土地曾經申請自辦重劃區以及變更土地使用分區,想要將原本的工業區、鐵路用地變更土地使用分區變更為商業區、住宅區土地,不過,卻遲遲未與高雄市政府協議點交公設用地,導致變更破局,目前土地使用分區仍是工業地、鐵路用地。
土地價值上揚 最新1拍底價較6年前多出5億
寬頻房訊表示,2015年第1次拍賣時底價為55億1184萬元,後來在3拍前因跟債權人三禾資產協商清償,故債權人撤回拍賣執行。而此次重新拍賣底價逾60億元,主要原因是高雄近年發展迅速,土地價值不可同日而語,因此在估價上自然水漲船高,與前次拍賣價差距高達5億元。
瑞普萊坊市場研究部黃舒衛表示,中美貿易戰之後,全台工業投資熱,不但今年前3季工業土地交易金額675億元為歷年新高,甚至比去年同期還增加20%,對比住、商土地分別出現4成、7成的衰退,工業投資的需求正熱。
而無論是高雄的半導體S型廊帶利多議題,或是基地位在高鐵左營站區腹地轉運專用區旁、未來將變更為「左營高鐵科技之心」招商開發A級商辦、會展、旅運與企業安家大樓的特殊立地條件,都很受市場矚目。十年河東、十年河西,過去乏人問津、要尋求變更的工業土地,反而成為當紅炸子雞,在目前大面積土地難尋的限制下,只要價格合理,很有機會以其規模、區位、成本的優勢,吸引投資、自用買家進場競拍。
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