今年最大宗法拍案 建台高雄廠一拍底價逾61億

建台水泥高雄左營廠與土地消失6年後再度出現在法拍市場，1拍總底價高達61億490萬元。（翻攝自Google Map）
今年最大宗法拍案現身，單宗總底價逾61億元、遭法拍土地面積將近2.2萬坪。根據司法院法拍屋公告，建台水泥高雄左營廠與土地消失6年後再度出現在法拍市場，預計11月9日執行第1次法拍。

根據寬頻房訊資料，該法拍案曾在2016年遭到高雄地院執行法拍，不過，走完1輪1到3拍程序均無人投標，之後便消失在法拍市場，直到今年才又出現，法拍內容包括1處1層樓建物，建坪約81.31坪、地坪則高達2萬9121.27坪，1拍總底價高達61億490萬元，若撇除建物價值，每坪土地底價拆算約20.96萬元。

房產業者指出，該土地曾經申請自辦重劃區以及變更土地使用分區，想要將原本的工業區、鐵路用地變更土地使用分區變更為商業區、住宅區土地，不過，卻遲遲未與高雄市政府協議點交公設用地，導致變更破局，目前土地使用分區仍是工業地、鐵路用地。

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土地價值上揚 最新1拍底價較6年前多出5億

寬頻房訊表示，2015年第1次拍賣時底價為55億1184萬元，後來在3拍前因跟債權人三禾資產協商清償，故債權人撤回拍賣執行。而此次重新拍賣底價逾60億元，主要原因是高雄近年發展迅速，土地價值不可同日而語，因此在估價上自然水漲船高，與前次拍賣價差距高達5億元。

瑞普萊坊市場研究部黃舒衛表示，中美貿易戰之後，全台工業投資熱，不但今年前3季工業土地交易金額675億元為歷年新高，甚至比去年同期還增加20%，對比住、商土地分別出現4成、7成的衰退，工業投資的需求正熱。

而無論是高雄的半導體S型廊帶利多議題，或是基地位在高鐵左營站區腹地轉運專用區旁、未來將變更為「左營高鐵科技之心」招商開發A級商辦、會展、旅運與企業安家大樓的特殊立地條件，都很受市場矚目。十年河東、十年河西，過去乏人問津、要尋求變更的工業土地，反而成為當紅炸子雞，在目前大面積土地難尋的限制下，只要價格合理，很有機會以其規模、區位、成本的優勢，吸引投資、自用買家進場競拍。

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