【台南】首購買氣升 聚焦高質感建案
台南首購客買氣逐漸增溫,年底剛性買盤回籠,具備快速路網、綠地環境且高質感的首購大樓產品,去化表現將更具機會。
台南房市買氣,第三季已有逐漸回籠趨勢。推案業者咸認,下半年台南市各主要推案熱區,購屋消費者紛紛提高關注度,加上首購產品持續提高質感,坐擁綠地環境或快速路網便利交通條件,高質感且合理價位的首購宅,可望呈去化加溫趨勢。
在快速路網效應刺激下,台南永康、安南、西港一帶的平價宅,也成為首購客選購目標。
台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲指出,全球經濟復甦腳步緩慢,而國內央行維持利率凍漲,顯示超低利環境仍持續,而房地合一稅改已於今年元旦開始實施,混沌不明的市況逐漸趨於明朗,下半年房市交易量可望回穩,房市回歸正常軌道。
台南市東區復興學區的綠地優質環境,頗受年輕首購客青睞,該區高質感首購大樓,去化表現不俗。
政策定案穩買氣 自住置產有利時機
台南房市價格相對低檔,加稅議題影響緩和,而台南市的七月移轉棟數為1489棟,月增0.74%,各行政區移轉棟數上,以永康區、北區、安南區為多。有意購屋的消費者,應把握下半年,其中台南房市以永康區、安南區、西港區等區的平價首購宅,透過快速路網可迅速連結東區生活機能好,且房價相對實惠,可選購的房型多元。
台南市永康大橋特區,坐擁重大建設、便利交通路網與寬闊綠地,成為高質感首購大樓推案新重鎮。
最新市調資料顯示,目前台南房市各主要推案熱門區,包括東區、永康區、安平區、安南區與南區等,陸續出現消費者看屋回籠的情形,尤其台南市東區生活圈的商家開設密集,且區域內設有不少大型公園綠地,加上大同路的台一線省道交通幹道通過,連結中華東路與東門路,可在10分鐘車程內,通抵中山高仁德交流道,對外交通順暢便利。
台南市五期重劃區,坐擁市政中心商圈與便利交通路網,同時綠地優質環境,除了吸引多金豪客,該區年底將推出的1字頭高質感首購大樓,可望成為市場矚目焦點。
商圈整合利轉型 商機湧現房市起飛
豪棋建設副總經理謝銘源則說,台南市東區中心生活圈內,設有德安百貨公司、南紡購物中心,成為區域消費購物重要據點,大量的逛街消費人潮,帶動商圈蓬勃發展,由於生活圈擁有大片綠地環境,成為客戶看屋鎖定重點區域。
東區復興學區生活圈,該區也因復興國小與復興國中等優質學區設立,該生活圈經由裕義路與裕信路,可迅速在3分鐘車程內,通達中山高仁德交流道,約在15分鐘車程,即可到達台南科學園區,加上生活圈內規劃多座大型公園綠地,住戶多為高收入家庭且素質整齊,這種地段環境特色,相當受南科主管與工程師客層青睞,紛紛前來東區虎尾寮周圍尋購高質感大樓產品。
重大建設結合交通 首購客買盤增溫
泰嘉開發總經理呂金發認為,永康大橋新開發區擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,由於區內劃定大片綠地公園,加上鄰近成大廣達26萬坪校園,為台南市密度最高、面積最廣的公園聚落。永康大橋連結東區成大生活圈,加上市府推動廣達5萬坪的中央公園計畫與砲校遷建開發計劃,儼然成為台南新都心的發展態勢。由於該區擁有充裕居住生活機能,加上連通南科僅約20分鐘車程,因此有不少南科電子業工程師與首購客陸續前來購屋。
養生賞景居家樂活 環境優質吸首購客
上揚國際台南分公司副總經理杜昀容也說,目前政府積極推動安平歷史風景觀光區與自由貿易港區建設計畫,永華路沿線景觀也改觀成功,整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展,刺激安平商港周圍區域地價持續上揚,因坐擁市政府、市議會與大片公園綠地,對外交通便利,吸引許多消費、觀光與洽公人潮,造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展,充裕的生活機能,吸引不少高收入人口持續進駐,成為台南市區重點發展區。
市政中心所在地的棋盤式道路系統規劃完整,連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等,並且在漁光橋開通後,連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等,讓該生活圈的交通更順暢便利,同時該區年底即將推出一字頭的首購大樓高質感住宅,成為不少年輕首購客鎖定目標,也是支撐區域房市蓬勃成長的重要後盾。
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