【台北】泰山明志路生活圈機能便利 4字頭買大樓

2022/10/15 04:30文/記者朱語蕎

明志路商家林立，相當熱鬧。

新北市泰山區生活圈範圍不大，屬於自給自足的小型商圈，近年隨著塭仔圳開發啟動，讓泰山區能見度提升，加上周邊新莊房價高漲，擠壓不少購屋族轉往泰山購屋，泰山以明志路為主要幹道，沿線商家密集，聯外交通便捷，區內仍可找到3字頭大樓，相當適合小資首購族入手。

明志路一至三段是泰山區主要幹道，生活圈可涵蓋泰林路二段以南、貴子路以北，包括辭修路、文程路、公園路等，其中明志路一段至二段，商業機能發達，各式連鎖商家集聚，由於發展較早，區內有泰山區公所、福泰傳統市場、家樂福便利購、全聯等，還有常舉辦活動的文程廣場公園，日常採買、食衣住行相當便利。

區內最近捷運站為泰山貴和站，4站可到台北車站。

主幹道商家林立學區完整

公園路則有泰山綜合體育場、瓊仔湖登山步道等，辭修路有辭修公園，生活圈內學區完整，概估有15間幼稚園，國小有義學、同榮、明志國小，以及明志國中和泰山高中、明志科技大學，鄰近還有輔仁大學，從幼稚園到大專院校均有。
聯外交通部分，主幹道明志路公車路線密集，也是區內通勤族主要交通工具，捷運則有機場捷運泰山貴和站，車程約20分鐘可達台北車站，開車可經上國道1號五股交流道，或經台64、台65線通往新北市各區。
而泰山區近年能見度大幅提升，主要就是新北最大重劃區塭仔圳正式啟動，重劃區多數土地位處泰山區，範圍面積遼闊，早年多是鐵皮屋小工廠，拆除改建後，將大幅改善區內市容，帶動區域發展，待未來配地開發，勢必成為北台灣新亮點，備受各界期待。
也因為有塭仔圳重劃區加持，重劃區內率先開案的新泰重劃區，新建案價格最高已達6字頭，而新莊的副都心重劃區更站上7字頭大關，讓緊鄰在旁的泰山區獲得關注，目前泰山區新建案仍在4字頭，房價相對有吸引力。

採買可至全聯、家樂福或美廉社，機能完整。國小學區眾多，義學國小為學區之一。

塭仔圳開發加持吸購屋族目光

線上銷售中個案有位在工專路12巷內的「明志學」，規劃24~37坪，共66戶住家，步行5分鐘即可達全聯，車程3分鐘可到機捷泰山貴和站，每坪價格約55萬元。明志路三段的預售案「輔大院」，規劃20~35坪，基地緊鄰塭仔圳重劃區，位處明志路和新莊輔大雙商圈，僅45戶單純住家，每坪價格約50萬元。
信義房屋泰山明志店專案經理謝明璋表示，泰山區房價相對新莊便宜，近年吸引不少外溢買盤，區內生活機能完整，採買便利，以區內佔比最多的公寓來說，每坪行情在23~28萬，中古大樓每坪在40~45萬，而新莊目前公寓每坪行情在30~35萬，中古大樓每坪在50~53萬，泰山房價更具優勢。
謝明璋表示，區內指標社區有位在明志路一段的「海德堡」，屋齡約11年，每坪價格在34~38萬，明志路二段的「植村秀」、「可可亞」系列，屋齡都在10年左右，每坪在30~35萬，屋齡約6年的「武泰臻和」，規劃制震宅，1樓有星巴克、家樂福，每坪在40~45萬元。

專家意見

信義房屋泰山明志店專案經理謝明璋

泰山雖然房價漲幅較為平緩，但近兩年隨著房地產景氣上揚，房價也漲了1成多，但價格仍較新莊便宜，生活機能和區段位置也比五股好，是個頗適合首購族購屋的區塊，但因發展較早，區內10年內社區較少，目前2房含車位總價在1100~1300萬，3房含車位總價約1300~1600萬，4房則要1600~2100萬，近期也出現不少租客因房東不續約，而出來找物件，市況堪稱穩定。

小提醒

泰山發展較早，商業機能集中在主要幹道，尖峰時間車潮較多容易塞車，區內僅有機場捷運線經過，班次路線較少，通勤族需搭乘公車轉乘較方便。區內部分路段防火巷較小或為死巷，有些公寓屋齡老舊或有海砂屋問題，購屋前要多了解屋況和周遭環境。

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