中南部新百貨商圈 帶動區域房市起飛

北高雄博愛特區百貨商圈發展成形，在漢神巨蛋百貨帶動下，呈現大商圈發展態勢。

中南部百貨商圈的發展，結合便利交通路網，且擁有大片綠地，台中東區與海線副都心快速發展，台南則有南紡購物中心、三井OUTLET引領平實營區、沙崙特區，北高雄包括漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型，並與博愛特區緊密結合；鳳山衛武營旁三井LaLaport即將動工，南高雄則有大遠百商圈、統一夢時代百貨，結合亞洲新灣區建設，更提昇區域休閒與消費機能，帶動區域房市快速成長。　 　

  台中新百貨商圈成形 區域房市發展加速

三井不動產斥資百億元打造的台中三井LaLaport，預計年底正式開幕，串聯「大車站計畫」啟動，東區將躍升成為台中商業娛樂重鎮。（圖：業者提供）

日商三井不動產斥資百億元打造的三井LaLaport，7月25日舉行上梁儀式，預計年底正式開幕，串聯「大車站計畫」啟動，東區躍升台中商業娛樂重鎮。耗資600億開發的「大車站計畫」，舊城區迎來翻轉契機，其中，東區以台中車站為核心蓬勃發展，包括干城「六期商業特區」繼秀泰影城一、二館進駐，全聯實業、福容開發也於去年快手搶標地上權，掀起熱烈討論；位於後站的「台糖湖濱生態園區」，則有即將完工的三井LaLaport備受期待，加上威秀影城日前宣布回歸大魯閣新時代，匯聚各項利多條件。

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房仲業者分析，自台中火車站新站啟用加上大智路開通，東區在敞開交通軸線後正式蛻變，匯聚市府「大車站計畫」投資、購物商場插旗，以及台糖湖濱生態園區及樂業寵物公園可供休憩，宜居環境儼然成為現代人宜居首選，磁吸各大建商看好後市搶進。

台中海線副都心本就有「陸、海、空」建設利多，房市發展在三井OUTLET台中港開幕後持續爆發，二期開幕後再掀一波熱潮，近年來風電話題「綠金」加持，在產官通力合作下，打造海線成為結合觀光、產業、休閒等多功能發展區域，人流帶動錢潮，就業機會帶動人口紅利、剛性需求，房市跟著受惠。

多家過往集中台中市區推案的品牌建商，亦看準海線房市價值，建案積極籌備中，討論度超高的有首度進軍台中沙鹿區的龍寶建設、新業建設，此外區域已有作品的久樘開發、富宇建設、鴻豫建設等也都有推案計畫。

  高雄新百貨將加入 投資上百億元引領房市成長

富邦人壽取得高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」（舊龍華國小）70年地上權開發權利，預計總投資規模達400億元，興建48層複合式商業大樓，緊鄰輕軌C24愛河之心站。

目前政府推動亞洲新灣區，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，引領高市商業不動產市場更具成長契機。

北高雄包括義享天地、富邦人壽龍華國小舊址地上權開發案、停35多功能商場停車場等大型開發案，讓北高雄商圈高度發展，坐擁捷運紅線、輕軌、百貨購物商圈，充分提供完善生活機能，更有上萬坪農十六森林公園形塑優質綠地環境，吸引亞洲企業家及富豪紛紛入場，不僅投資置產，更是圈地豪宅作為傳家首選。 　

富邦人壽2018年3月以權利金78億餘元，取得高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」（舊龍華國小）70年地上權開發權利，預計投資總額約達400億元。富邦人壽以這塊地位於高雄市博愛二路及大順一路口，土地面積1萬1636坪，規劃樓高48層複合式高地標大樓，含地下室的可興建樓地板面積達15萬坪。義聯集團「義享天地」位於高市鼓山區大順一路沿線，分為A、B館分別開發，總開發經費達370億元，樓地板面積約達12.2萬坪。

三禾廣告總經理黃永清認為，漢神巨蛋百貨營運後，透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈迅速連結，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。漢神巨蛋百貨是高雄年營業額最高的百貨購物據點。 　

  鳳山中城計畫 三井LaLaport將投百億開發

三井不動產得預計投入100億元，在衛武營旁規劃約4萬坪三井LaLaport商場購物中心，可望近期內動工。

台糖去年底招商衛武營旁鳳山國泰重劃區內，1.3萬坪商二土地設定地上權案，由三井不動產得標，年租金約7680萬元，三井預計投入100億元規劃約4萬坪三井LaLaport商場購物中心，將與周邊衛武營國家藝術文化中心園區結合，互補其商業空間不足，將藝文產業與觀光休閒結合，近期內可望動工，成為東高雄藝文觀光休閒娛樂新據點。

華友聯集團董事長陸炤廷表示，高市府積極推動鳳山中城計畫，以台灣最大的國際級藝術表演中心衛武營為核心，結合鄰近建軍站藝術村、彩繪藝術，打造創新藝文中心、博物館、藝術市集等複合都市機能，並藉由捷運橘線、黃線發展TOD導向地方生活圈，為東高雄帶來商機與就業機會。

因集團取得國泰重劃區5千餘坪土地，位台糖分得土地之正對面，基地方正，每塊土地都在2000坪以上，且緊臨捷運站出口及停車場用地，因此有意朝向規劃超高層景觀換屋型大樓，以發揮鳳山精華區的地段優勢與緊鄰衛武營公園的賞景特色。 　

  百貨商圈與建設推動 東區與沙崙特區前景佳

三井不動產在台南歸仁高鐵沙崙站旁，投入約30億元規劃的台南OUTLET PARK，佔地約1.8萬坪，地上4層，今年初營運後，帶動區域房市續成長。

台南市東區重要交通樞紐的「平實轉運站」，預計2024年完工，鄰近「平實轉運站」的東區南紡購物中心、成大商圈，坐擁萬坪綠地、優質學區、大學城商圈以及鄰近大灣交流道之交通優勢，且持續放射成長整合小東路、林森路商圈，展現強大發展態勢，商圈租金收益良好。

三井不動產在台南歸仁高鐵沙崙站旁投入30億元規劃的台南OUTLET PARK，佔地約1.8萬坪，地上4層，今年初營運後，進駐包含南台灣首發品牌、日系排隊美食、異國創意料理，以及在地人氣名店等。因生活機能提升與建設持續，沙崙特區目前房價帶已站穩3字頭。華友聯集團在歸仁高鐵沙崙站特區內約7517坪住宅區建地，考量大筆完整基地稀有，同時面對中研院南部分院享有寬闊視野與優美景觀，因此打算規劃超高層景觀大樓。

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