百萬豪宅通通量縮 信義、大安、松山驟減7~9成
台北市「單價破百萬住宅」成交量僅剩2014年上半年的2成,交易慘淡。
根據永慶房產集團統計實價登錄資訊,發現台北市「單價破百萬住宅」成交量僅剩2014年上半年的2成,其中松山區僅成交4件、量縮96.3%最多;其次是量縮達84.1%大安區、減幅74.1%的信義區。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅等稅制的衝擊下,北市中心區豪宅僅剩自住撐場,交易量大幅縮水。
觀察松山區單價破百萬的住宅,林泰隆表示,4件中有2件是八德路四段的「翔譽101」套房,2014年交屋最高單價127.1萬,而今年每坪115.9、101.7萬,價格跌幅1~2成。豪宅群聚的大直今年百萬級住宅僅成交13件,較去年量縮8成。而大安區近3年單價破百的住宅每年成交量都居北市之冠,卻也從2014年245件剩下今年的39件,今年以「阿曼A+」為指標成交社區。另外,大安區單價超過150萬的豪宅,2014年成交10件,到2015年及今年上半年則僅各剩1件。
林泰隆補充,房地合一稅今年上路後,藉由短期炒作房價而從中獲利的投資客退場,豪宅市場轉往自住需求為主,然而央行仍未解除對豪宅的信用管制,加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及房屋稅壓境,高端買方對高單價房產的認同度已不若以往,尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀,預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。
台北市近3年上半年單價破百萬住宅交易量
行政區 |
2014年 |
2015年 |
2016年 |
交易量增減幅 |
松山區 |
108 |
22 |
4 |
-96.3% |
大安區 |
245 |
142 |
39 |
-84.1% |
信義區 |
58 |
31 |
15 |
-74.1% |
中山區 |
38 |
66 |
13 |
-65.8% |
中正區 |
35 |
30 |
14 |
-60.0% |
士林區 |
6 |
1 |
6 |
0.0% |
內湖區 |
2 |
4 |
2 |
0.0% |
南港區 |
|
|
1 |
- |
北投區 |
|
1 |
|
- |
總計 |
492 |
297 |
94 |
-80.9% |
資料來源:實價登錄資料、永慶房產集團彙整
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