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百萬豪宅通通量縮 信義、大安、松山驟減7~9成

2016/08/26 13:30 文/記者葉思含

台北市「單價破百萬住宅」成交量僅剩2014年上半年的2成,交易慘淡。

根據永慶房產集團統計實價登錄資訊,發現台北市「單價破百萬住宅」成交量僅剩2014年上半年的2成,其中松山區僅成交4件、量縮96.3%最多;其次是量縮達84.1%大安區、減幅74.1%的信義區。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅等稅制的衝擊下,北市中心區豪宅僅剩自住撐場,交易量大幅縮水。

 

觀察松山區單價破百萬的住宅,林泰隆表示,4件中有2件是八德路四段的「翔譽101」套房,2014年交屋最高單價127.1萬,而今年每坪115.9、101.7萬,價格跌幅1~2成。豪宅群聚的大直今年百萬級住宅僅成交13件,較去年量縮8成。而大安區近3年單價破百的住宅每年成交量都居北市之冠,卻也從2014年245件剩下今年的39件,今年以「阿曼A+」為指標成交社區。另外,大安區單價超過150萬的豪宅,2014年成交10件,到2015年及今年上半年則僅各剩1件。

 

林泰隆補充,房地合一稅今年上路後,藉由短期炒作房價而從中獲利的投資客退場,豪宅市場轉往自住需求為主,然而央行仍未解除對豪宅的信用管制,加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及房屋稅壓境,高端買方對高單價房產的認同度已不若以往,尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀,預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。

 

台北市近3年上半年單價破百萬住宅交易量

行政區

2014年

2015年

2016年

交易量增減幅

松山區

108

22

4

-96.3%

大安區

245

142

39

-84.1%

信義區

58

31

15

-74.1%

中山區

38

66

13

-65.8%

中正區

35

30

14

-60.0%

士林區

6

1

6

0.0%

內湖區

2

4

2

0.0%

南港區

 

 

1

-

北投區

 

1

 

-

總計

492

297

94

-80.9%

資料來源:實價登錄資料、永慶房產集團彙整

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