【台北】瑞安街生活圈 名宅林立環境佳 單價百萬起跳

瑞安街住宅環境舒適，商家較少。

台北市大安區瑞安街，因豪宅林立、名人住戶多，雖僅是主幹道旁的小巷弄，但含金量甚高，更被暱稱為「名人巷」，生活圈緊鄰大安森林公園，擁北市最大綠帶，還有多座小公園環繞，生活環境舒適單純，遠離主幹道的車水馬龍，是不少高資產族群首選購屋地段之一，區內房價也站穩百萬行情。

瑞安街生活圈範圍不大，約從信義路三段至和平東路二段，以及復興南路二段以西至建國南路二段所包圍，區內巷弄較多，有不少咖啡廳、文青小店，市容乾淨整齊，質感頗佳，屬台北市蛋黃區塊，大安區門牌更是房價保證。

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公園綠地多 機能便利

區內公園綠地遍佈，有佔地26公頃的大安森林公園、新龍公園、瑞安公園、龍陣一號公園及龍圖公園等；明星學區也是此區特色之一，包括金華國中、龍門國中、國北教大實小等，都是指名度極高的明星學校，吸引不少家長為小孩購屋設籍。
生活圈機能成熟便利，有全聯、安東市場可採買，距離敦南遠企商圈、師大商圈也不遠，主幹道也有多家連鎖商店，滿足日常所需。聯外交通部分，位處台北市核心地段，主幹道可方便通往各區，公車主要在和平東路、新生南路和信義路搭乘，路線密集完整，捷運則有文湖線科技大樓站及雙捷交會的大安站，交通四通八達。
此區有名人巷之稱，吸引不少名人住戶，包括前名主持人吳宗憲、藝能界則有藝人藍心湄、蔡依林、蕭亞軒、桂綸鎂，都看上此區進而置產或自住。

生活圈鄰近科技大樓站，到大安站也不遠。瑞安街有安東市場可採買，也有全聯超市。

單價站穩百萬元 指標豪宅多

區內可用建地稀少，新案多靠都更改建推出，目前銷售中建案有由吉美建設和富徠建設推出的「Forest Park吉美富徠」，基地位在瑞安街149巷，面積577坪，是區內少有的中坪數基地，樓下就是瑞安公園，規劃49戶住家，目前結構中，主力73~77坪，採毛胚交屋，每坪價格在150~200萬。
附近還有預售案「文普享享瑞安」，基地位在和平東路二段巷弄內，基地面積僅約52坪，主推9~12坪套房格局，距離大安森林公園步行約6分鐘，屬北教大實小和龍門國中學區，每坪價格在160萬元。
信義房屋復興瑞安店主任呂宗翰表示，瑞安街商家不多，住家氛圍相對單純寧靜，鄰居素質也相當不錯，早在30多年前，就有包括「金銀雙星」、「攬翠樓」、「祥瑞園」等高價名宅，像是「祥瑞園」近期成交單價仍有百萬水準，一旦有釋出依舊相當搶手，絲毫不輸新社區。

國中學區有龍門國中、金華國中、大安國中等。
此區40多年電梯大樓，3~4年前每坪約80萬，現在每坪也要到90多萬元，而公寓產品較靠近和平東路，每坪也漲到80多萬元，像是周邊知名的「大安國宅」30多坪3房產品，去年就出現單價百萬的成交行情，區內行情一路水漲船高。而較新的社區則有像是「瑞安惟瓦地」、「京倫瑞安」、「瑞安璞石」、「新光瑞安傑仕堡」等，價格都在百萬以上。

專家意見
信義房屋復興瑞安店主任 呂宗翰

瑞安街環境舒適，吸引許多高資產族群購屋置產，一些好的社區釋出也相當少，近年有些許都更改建帶來新建案供給，價格都在百萬以上。區內也有套房產品可選擇，像是「瑞安AIT」、「美麗佳人」、「瑞安璽朵」等，10多坪產品總價在1500~2000萬左右。以最熱門的3房來說，一般中古大樓的購屋預算約在3500~4500萬含車位，4房則在5000萬以上，若是豪宅社區則都要在上億元。

小提醒

此區平均價格高昂，購屋門檻高，不少社區成交都在百萬以上，自備款和貸款也要多加留意，若總價超過8千萬且符合相關規定，將會被以高價房屋課徵較高的房屋稅，增加持有成本。此外，區內老舊社區較多，購買老屋要留意屋況。區內部分巷弄為單行單，出入較不便。

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