透天總價狂漲 全台剩5縣市不用千萬 台北要價5千萬
疫後讓透天產品受到矚目,全台共有6個區域總價漲幅超過2成。示意圖,(資料照)
全台房屋價格走揚,疫情之後更突顯獨棟優勢的透天,據實價登錄資料統計全國各縣市透天今年第三季平均總價,與去年同期相比,全國共有6個區域總價漲幅超過2成,其中台北市不但是總價最高、也是漲幅最多的縣市,平均總價從逼近4千萬來到破5千萬元,年增幅高達31.6%;其次是宜蘭縣總價1393萬,第三、四名則是彰化縣和嘉義縣市。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,一般透天土地持有面積大,台北市素地稀缺,且有危老都更都更的價值,加上台北市透天交易量較其他類型少,因此並非透天交易的主力區,平均總價卻有高度成長。
綜觀透天平均總價大幅成長的區域,除了台北市外,皆為透天是該縣市的主力成交類型,年漲幅第二高者為宜蘭縣,今年平均一棟1393萬元、年漲幅26.8%,大家房屋宜蘭轉運站加盟店店東周佳瑮表示,宜蘭將有高鐵站的建設議題以及先前的資金熱潮,雖然目前全台房市降溫,但看好將來宜蘭縣的高鐵商機,依然有買方願意進場。透天類型的買方大約一半為在地、一半來自雙北,雙北的買方多數是退休後想定居,經比較價格,千萬在雙北僅能買2到3房,在宜蘭可以購置空間開闊的透天。
至於第三名彰化縣及第四名嘉義縣市總價漲幅分別為26.3%、22.8%,平均總價從去年第三季不到千萬,今年都來到千萬以上,此外,全國第三季透天平均總價不到1千萬的縣市僅剩澎湖縣、雲林縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣,要在1千萬元內買透天越來越難。
郎美囡分析,除了資金因素,先前工料雙漲讓透天新案開價攀高,拉動新透天及中古透天價格,迫使財力有限的首購族、小資族改購買華廈或大樓,加上土地取得成本越來越高,過去透天為主的區域,新案規劃逐漸走向大樓及華廈。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,許多買方為不受上下樓層鄰居干擾而偏好透天,且透天如產權單純,具有進可攻退可守優勢,頗獲投資人青睞,然而有些土地使用分區未必為住宅用地,卻做住宅使用,提醒買方入手前務必確認土地使用與購置目的是否相符,以免後患無窮。
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