台中預售屋與成屋爆量擠壓 Q4品牌力成決勝關鍵

下半年台中預售案量再創新高，使照申請爆量更代表大量新成屋進入市場，品牌力成為決勝關鍵。（圖：業者提供）

下半年台中預售案量再創新高，使照申請爆量更代表大量新成屋進入市場，購屋者猶豫期拉長，品牌力成為決勝關鍵，品牌建商憑藉其品牌魅力，加上遠超市場的規劃，有利創下銷售佳績。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，升息、打炒房利空影響，觀望性買盤增加，許多案子銷售停擺，但有強勁品牌力加持的個案，具珍稀性，大多在個案醞釀期就有大量粉絲排隊預約，且不少業者都會拉高自備款甚至設立轉約限制，個案便會以自住買盤為主，可確保未來社區住戶品質，也避免成屋後還有大量房仲進出，建案和建商品牌價值穩定，這類產品也相對不受景氣波動影響。

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根據591統計，第三季全台推案創下約5540億案量新高，但建商推案並未踩剎車，房價也持續爆衝，另外，以中台灣為例，最新「大台中房市月報」顯示，今年1~8月使照量為1萬4600戶，較去年同期增加6788戶，年成長1.87倍。大量交屋潮也使二手市場轉趨觀望，整體交易量明顯下滑。

其中，被譽為中台灣最具「保值增值力」的品牌「寶輝建設」，近年包括「寶輝秋紅谷」創下每坪97.2萬、總價五億元，囊括了住宅大樓最高單價及最高總價，奠定台中豪宅天花板價格，至今仍難被超越，另外，逾10年屋齡的「寶輝一品花園」、「寶輝花園廣場」兩案更屢創7、8字頭驚人成交，顯見其品牌實力。

市調資料顯示，深耕北屯將近20年的漢宇建設，更在單元12創下許多第一，自民國96年重劃前就是第一個建商進來買地，也是重劃完成後第一個推案的建商，陸續完成掬境、築境、原境、琢森四個作品，甫落成的「漢宇見築館」是中台灣唯一結合企業總部、美學會館、銷售服務中心三合一功能的場館，為建築業在北屯地區最大的清水模總部會館，「以簡馭繁」的建築設計在該區域成為吸睛地標。

被業界公認為豪宅鼻祖的寶璽建設，多年來推案量少質精，近年新作包括「寶璽高第」成為五期建築地標、「寶璽天睿」更憑藉豪宅界頂尖規格標杆，大獲好評，在市場上亦罕見轉手，自2020年底正式完工後交易熱度不墜，連續兩年高居億元級豪宅交易量之冠，去年更席捲中台灣億元豪宅交易量逾半。

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