北市危老容獎平均34%超進補 這兩項申請難度高 建商不買單
統計北市的危老案平均可以爭取到34%的容積獎勵,時程+規模獎勵是最多建商申請的項目。(資料照)
根據北市建管處統計,目前核准危老案件統計共735件,其中時程+規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築,是危老案件申請容積獎勵最普遍的項目,至於無障礙設計與捐贈公設地因規範較多,加上前面的容積獎勵就可拿滿40%,讓無障礙設計與捐贈公設地這兩項成為最冷門的申請項目。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,危老案在爭取容積獎勵時,會考量個案的基地條件與效益,通成會選擇申請CP值最高的容積獎勵項目,統計北市的危老案平均可以爭取到34%的容積獎勵,對於個案開發相當進補。
統計顯示,幾乎只要符合危老條件就能拿到的獎勵包括有時程+規模獎勵與結構評估,兩者危老個案幾乎都能夠順利取得,至於申請第3多的則是耐震設計,有高達87%的案子都有取得耐震設計的獎勵,其次則是綠建築的獎勵,由於市府規範取得30%以上獎勵個案,要求取得銀級以上的綠建築標章,因此有高達74%的危老案都有申請綠建築的獎勵,由於耐震設計與綠建築都有不同等級的獎勵回饋,危老案也會評估費用與想要取得的等級。
至於基地退縮的獎勵,雖然獎勵取得也相對容易,但台北市很多都是小面積的開發案,沒辦法做到臨路退縮的條件,因此申請的比例僅約47%,其次則是智慧建築的設計,這部分也需要花費額外的經費,申請的個案比例約46%。
至於較為冷門的包括有無障礙設計與捐贈公設地,由於前面的容積可能已經爭取到頂天的40%獎勵,加上無障礙設計必須符合許多項目,危老案評估時就會排在後面的順位,另外捐贈公設地部分,個案也不一定有公設用地可以捐贈,因此兩者申請的比例都相對較低。
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