史上新高 ！北市新案公設比達35.9％ 全是這原因惹的禍

台北市新案平均公設比為35.9％，創下歷史新高。（資料照）

據住展雜誌統計，今年截至10月24日止，台北市新成屋、預售屋建案平均公設比為35.9％，較去年上升0.9個百分點，並創下歷史新高，其中，台北市公設比最高，達35.9％，也創下史上最高，而新北市則由去年高峰的33.9%，回落至33.8%，中止連續4年上揚。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於今年台北市100坪以下的迷你基地建案數較多，導致公設比攀高的速度遠高於往年，但新北市的建商卻極度克制，不僅顯示雙北建商公設比拿捏呈現高度落差，也透露兩地消費者對公設比％數接受度並不一致。

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台北市今年開賣的建案平均公設比達到35.9％，超越2020年35.2％、創下史上新高，主因在於今年建地面積100坪以下的迷你基地建案較多，而這類建案幾乎都是危老重建案，公設比逾40％以上的建案當中，迷你基地建案比率高達6成7。

何世昌分析，迷你基地建案公設比偏高，關鍵因素有二，一來是社區戶數少，每戶需分攤較多的公共設施面積；二來是這類建案都是危老重建案，地主分回的條件通常不差，業者若想維持利潤，往往會把免計容積用到上限，公設坪數因此偏高。

反觀新北市新建案公設比則路洛至33.8％，並沒有再往上成長，觀察新北市建案公設比分布狀況，可以發現超過8成建案公設比都控制在35％以下，35％以上的建案比例不到2成，且公設比逾40％的建案比例僅約2％，代表新北市建商規劃建案時對公設比拿捏共識度極高，而背後關鍵恐怕是消費者對高公設比建案接受度甚低所致。

何世昌認為，一般談到公設比，多數消費者聯便聯想到休閒公設，而休閒公設並非萬惡，只要規劃得宜可以提升生活品質和附加價值，且若公設比合理，消費者也多能接受。像是由近年較受歡迎的公設如（冷藏／冷凍）包裹收發室、外送物品放置區、垃圾冷藏室、健身房，受育兒家庭青睞的則以圖書閱覽室、家教室、兒童遊憩區。

另外，頗受歡迎但較少見的如寵物盥洗室、洗車區 ，又因疫情與直播盛行的緣故，過去常見的中大型多功能會議室，逐漸由小單位個人遠距工作室、直播間所取代，而過去一度竄紅的電動車充電區，因不少縣市已要求停車位需預留充電樁，這類公設反而漸趨勢微。

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