新成屋中古屋價差大 新北這兩區竟達35%

新莊近年重大建設眾多，重劃區新案價格高漲，讓新成屋和中古屋價差拉大。（東森房屋提供）

近幾年在建設題材、北市人口外溢等熱點話題的帶動下，新北幾個區域成為房市熱區，吸引各大建商爭先進場推案，新建案的價格更是屢創新高。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，在新北主要精華區中，新莊、新店中古屋與新成屋的價差最顯著，單坪價差幅度高達35%左右，其次分別是蘆洲區（22%）、三重區（21%）。

東森房屋新莊科達歐洲村加盟店資深業務襄理游晨紘表示，新莊、新店中古屋與新成屋房價落差最大，兩區腹地相對遼闊，開發了不少新興重劃區，新莊坐擁塭仔圳重劃區、新莊副都心，新店則有十四張重劃區、央北重劃區坐鎮，以上新興重劃區都是過去幾年建商推案的一級戰區，新建案房價快速走高，導致新建案與中古屋的價差被拉開。

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游晨紘說，對於小資族來說中古屋顯然是更好的選擇，而新莊基礎機能完善，中古屋房價相對親民，是非常值得購屋民眾密切關注的區域，預估伴隨重點建設的落實，區域房市交易量能仍有不小的上升空間。此外，伴隨新莊新興重劃區內新建案價格的飆漲，區內中古屋房價也有望跟著調漲。

目前新莊中古屋的房價仍普遍落在3~4字頭，以交易相當熱絡的榮富商圈來說，還有不少總價在950~1200萬上下的3房物件可供挑選，很適合預算有限的小家庭、首購族。游晨紘表示，雖然中古屋價格實惠、入手門檻低，但由於中古屋屋齡普遍較高，銀行給予的貸款條件相對新成屋也會更加嚴苛，民眾需要準備較多自備款，而且中古屋屋況複雜，到手後往往還需要花費一筆不小的修繕費用，民眾在購買時務必要留意這些隱形成本。

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