【台北】北士科指標建商新案齊發 價格站穩百萬元

北士科重劃區內新案眾多，價格也站穩百萬。

北投士林科技園區（北士科）被譽為台北市最後一塊重劃區，可望接棒內科、南軟，成為下一個科技重鎮，全區94.38公頃，範圍遼闊，目前新推建案都集中在軟橋段，新案一公開就站上百萬行情，不僅讓北士科成為推案熱區，也讓此區成為新興高價生活圈。
北士科全區佔地約94.38公頃，台北市政府將此以智慧健康產業為主軸，未來將引進科技、醫療、通訊、生技、醫療等產業，打造科技廊道。北士科位處北投與士林交界，全區以區段徵收方式辦理開發，規劃25公科專區，其中市有地為9.76公頃，約佔科專區40%，另外區內還有住三特、住三之二特、住商混合區以及市民住宅區等。

國中學區為明德國中，位在明德路。北士科鄰近捷運明德站，可快速通往北車、信義區。

稀有大型素地釋出 吸企業建商搶進

因為台北市大面積素地難尋，在北士科招標之初，就吸引眾多企業、建商搶進，像是仁寶與康舒科技共同以82億元標下116地塊，將規劃企業總部；新光人壽也以44.02億元標下兩塊土地，另外包括友華科技、叡揚、汎德永業汽車等，都在此買進土地或商辦，未來都將進駐此區。
北士科位在承德路以東、文林北路以西、福德路以南，並以基隆河以北為界，開車可經洲美快速道路通往各區，承德路、中山北路可直通市區，目前新推案多位在文林北路沿線，鄰近捷運明德站，公車則可在文林北路、致遠一路搭乘。
生活機能目前則仰賴北投舊商圈，文林北路有全聯可採買，自強街有傳統市場，也可到石牌商城或天母SOGO、士林商圈。而此區周邊有多所大型醫院，包括振興、新光、陽明、榮總、和信，醫療資源豐富，學區則有明德國中、文林國小。

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鄰近天母、士林商圈 發展潛力可期

北士科的開發，為北投士林地區帶來龐大利多，士林生活機能成熟，近年有台北表演藝術中心落成，天母環境清幽，還有美日僑學校，異國氛圍濃厚，北士科位處兩地之間，既有機能完整，也讓區域客有新的換屋選擇。
指標建商也看好此區未來潛力，積極搶進插旗，包括華固、國泰、新潤、潤泰、家居、遠雄、長虹、江陵、大華、豐樂地產、力麒、聯上等。華固建設在今年初率先推出「華固文臨」，之後家居建設也推出「家居璽玉」一案，而華固也推出商辦案「華固樂富中心」，兩大住宅案成交價站上百萬元，為此區價格定錨。

文林北路有全聯可採買，相當便利。

新案價格站穩百萬 吸天母客群

華固建設在8月接續推出住宅案「華固上文林」，基地三面臨路，規劃48、58坪純4房；而國泰建設也在此推出「國泰雍翠」，每坪開價125~140萬元，創下北士科新高價。新建案還有隆遠「心仝聚」、「樸園璞開石」、「璞真文學」等，目前線上近10個建案，全數開價都在百萬元以上。
信義房屋士林中正店專案執行協理陳志平表示，北士科以智慧科技產業為主軸，是台北市最後一塊大型重劃區和科技園區，區內規劃4座公園，住宅區緊鄰文林北路，靠近北投舊商圈，還有多所大型醫院，醫療資源完整。
陳志平說，周邊中古行情部分，公寓每坪在50~55萬，20年以上大樓，每坪40~50萬，視距離捷運遠近而定，10~20年左右大樓，每坪55~60萬，10年內的大樓，每坪則在60~70萬元。北士科周邊指標案有「藍田陞玉」，目前每坪約在90多萬，「遠雄御之邸」因坪數較大，每坪在80多萬元，平均此區屋齡5年內大樓，每坪約75~85萬元。

專家意見

信義房屋士林中正店專案執行協理 陳志平

北士科是台北市全新的重劃區，鄰近士林、天母商圈，生活機能可到北投商圈，整體居住機能相當不錯，加上文林北路有40米路寬，未來交通不會像內科這麼壅塞。也因為北士科新案價格一舉衝到百萬元，帶動周邊房價跟著上揚，尤其北投地區特別明顯。目前此區2房中古大樓含車位，總價預算約2000~2500萬，3房含車位總價在2700~3000萬，若是公寓總價則在1500~1700萬元，坪數約在25坪。

小提醒

此區尚在開發初期，新建案眾多，未來會有一段施工黑暗期；購屋時要注意鄰近土地的規劃，以免未來遮擋到視野或採光，部分建案距離捷運站較遠，區內建案總價高，要留意資金規劃和貸款成數。

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