【台北】北士科指標建商新案齊發 價格站穩百萬元
北士科重劃區內新案眾多,價格也站穩百萬。
北投士林科技園區(北士科)被譽為台北市最後一塊重劃區,可望接棒內科、南軟,成為下一個科技重鎮,全區94.38公頃,範圍遼闊,目前新推建案都集中在軟橋段,新案一公開就站上百萬行情,不僅讓北士科成為推案熱區,也讓此區成為新興高價生活圈。
北士科全區佔地約94.38公頃,台北市政府將此以智慧健康產業為主軸,未來將引進科技、醫療、通訊、生技、醫療等產業,打造科技廊道。北士科位處北投與士林交界,全區以區段徵收方式辦理開發,規劃25公科專區,其中市有地為9.76公頃,約佔科專區40%,另外區內還有住三特、住三之二特、住商混合區以及市民住宅區等。
國中學區為明德國中,位在明德路。
北士科鄰近捷運明德站,可快速通往北車、信義區。
稀有大型素地釋出 吸企業建商搶進
因為台北市大面積素地難尋,在北士科招標之初,就吸引眾多企業、建商搶進,像是仁寶與康舒科技共同以82億元標下116地塊,將規劃企業總部;新光人壽也以44.02億元標下兩塊土地,另外包括友華科技、叡揚、汎德永業汽車等,都在此買進土地或商辦,未來都將進駐此區。
北士科位在承德路以東、文林北路以西、福德路以南,並以基隆河以北為界,開車可經洲美快速道路通往各區,承德路、中山北路可直通市區,目前新推案多位在文林北路沿線,鄰近捷運明德站,公車則可在文林北路、致遠一路搭乘。
生活機能目前則仰賴北投舊商圈,文林北路有全聯可採買,自強街有傳統市場,也可到石牌商城或天母SOGO、士林商圈。而此區周邊有多所大型醫院,包括振興、新光、陽明、榮總、和信,醫療資源豐富,學區則有明德國中、文林國小。
鄰近天母、士林商圈 發展潛力可期
北士科的開發,為北投士林地區帶來龐大利多,士林生活機能成熟,近年有台北表演藝術中心落成,天母環境清幽,還有美日僑學校,異國氛圍濃厚,北士科位處兩地之間,既有機能完整,也讓區域客有新的換屋選擇。
指標建商也看好此區未來潛力,積極搶進插旗,包括華固、國泰、新潤、潤泰、家居、遠雄、長虹、江陵、大華、豐樂地產、力麒、聯上等。華固建設在今年初率先推出「華固文臨」,之後家居建設也推出「家居璽玉」一案,而華固也推出商辦案「華固樂富中心」,兩大住宅案成交價站上百萬元,為此區價格定錨。
文林北路有全聯可採買,相當便利。
新案價格站穩百萬 吸天母客群
華固建設在8月接續推出住宅案「華固上文林」,基地三面臨路,規劃48、58坪純4房;而國泰建設也在此推出「國泰雍翠」,每坪開價125~140萬元,創下北士科新高價。新建案還有隆遠「心仝聚」、「樸園璞開石」、「璞真文學」等,目前線上近10個建案,全數開價都在百萬元以上。
信義房屋士林中正店專案執行協理陳志平表示,北士科以智慧科技產業為主軸,是台北市最後一塊大型重劃區和科技園區,區內規劃4座公園,住宅區緊鄰文林北路,靠近北投舊商圈,還有多所大型醫院,醫療資源完整。
陳志平說,周邊中古行情部分,公寓每坪在50~55萬,20年以上大樓,每坪40~50萬,視距離捷運遠近而定,10~20年左右大樓,每坪55~60萬,10年內的大樓,每坪則在60~70萬元。北士科周邊指標案有「藍田陞玉」,目前每坪約在90多萬,「遠雄御之邸」因坪數較大,每坪在80多萬元,平均此區屋齡5年內大樓,每坪約75~85萬元。
專家意見
信義房屋士林中正店專案執行協理 陳志平
北士科是台北市全新的重劃區,鄰近士林、天母商圈,生活機能可到北投商圈,整體居住機能相當不錯,加上文林北路有40米路寬,未來交通不會像內科這麼壅塞。也因為北士科新案價格一舉衝到百萬元,帶動周邊房價跟著上揚,尤其北投地區特別明顯。目前此區2房中古大樓含車位,總價預算約2000~2500萬,3房含車位總價在2700~3000萬,若是公寓總價則在1500~1700萬元,坪數約在25坪。
小提醒
此區尚在開發初期,新建案眾多,未來會有一段施工黑暗期;購屋時要注意鄰近土地的規劃,以免未來遮擋到視野或採光,部分建案距離捷運站較遠,區內建案總價高,要留意資金規劃和貸款成數。
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