10月買氣落谷底 新北移轉棟數竟比2月還低

六都10月買賣移轉棟數合計僅約1.7萬棟，為近5年同期新低。（資料照）

六都今年10月的買賣移轉棟數陸續揭曉，其中新北市僅3851棟，是近6年首度低於4000棟的10月，量能甚至比今年2月的3986棟還少，改寫近20個月的單月新低紀錄，而台北、台南與高雄，也連袂寫下近5年同期低點，桃園、台中亦是近4年的同期低量， 合計量能僅約1.7萬棟，為近5年同期新低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年隨著利率走揚、經濟展望下修，房市的買賣移轉表現也逐步走弱；尤其今年10月起，央行三度升息的影響已逐漸浮現，市場保守氣氛更加濃烈；加上去年10月桃園、高雄雙雙寫下歷史同期大量，新北、台南亦屬相對高檔，比較基期高，因而使今年10月各都的年月表現，普遍呈現明顯量縮態勢。

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今年前10個月六都的累計買賣移轉量，僅約20.4萬棟，較去年同期的近21.4萬棟，縮減了4.4%，衰退幅度持續擴大，且後續市場估計將持續往「量縮價平」的方向發展，據此推估，今年全台的買賣移轉棟數，可能會比去年的34.8萬棟下滑近1成，面臨32萬棟保衛戰。

進一步觀察今年1～10月六大都會區建物買賣移轉棟數，其中台北市年減3.3%，新北市年減6.1%，桃園市年減2.9%，台中市年增5.0%，台南市年減10.9%，高雄市年減10.6%，除了台中市外，其餘五都均較去年同期衰退，尤其南二都年減超過1成，量縮最為明顯；另觀察歷年交易量發現，台中市今年1~10月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高，但增幅已收斂。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察今年1~8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，累積年增率短暫重回正成長，小幅回升至0.2%，但累計前3季(1~9月)交易量再度回到負成長，年減1.4%，累計至10月則可看到年減幅持續擴大至4.4%，在去年第四季的高基期下，預期11、12月交易市況遜於去年，今年全年建物買賣移轉棟數呈現負成長已成定局，且是近6年來首次衰退。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。

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