【台北】三重集美生活圈 文教氣息濃 新案衝7字頭

生活圈鄰近捷運菜寮站，也可到雙捷交會的三重站

三重集美國小是新北市明星學區之一，周邊生活圈發展成熟，鄰近捷運菜寮站、三重站，過忠孝橋即達台北車站，緊鄰台北市區，相對親民的房價，吸引不少北市客目光，近期有上市建商新美齊新案登場，開價達7字頭創區域新高，仍創銷售佳績。

以集美街為核心的集美商圈，周邊由中正南路、成功路和重新路所環繞，區內的集美國小為雙語學區，深獲區域客青睞，不少家長為孩童在此購屋設籍。周邊生活機能發展成熟，有三重區公所、聯合醫院和簡易法庭，可說是三重的行政中心。

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集美國小明星學區 機能完整

而集美街商業機能發達，連鎖商家、餐廳均有，採買可到全聯、環河南路傳統早市，也有特力屋、迪卡儂等賣場，相當便利。大眾運輸部分，有捷運菜寮站或三重站可搭乘，開車可快速上忠孝橋通往台北市中心，或由三重交流道上中山高，公車則可在集美街、重新路搭乘。

三重區運動中心也位在此區，方便居民運動休閒。
生活圈內的公園綠地也不少，鄰近大台北都會公園、玫瑰公園和中山藝術公園，也有綜合體育場及三重區運動中心，滿足居民休憩運動需求，且集美街街道整齊寬敞，環境舒適，不若傳統三重擁擠，深獲不少購屋族青睞。
此區因發展較早，可用素地不多，銷售新案有由上市建商新美齊推出的「新美齊The-Top」，基地位在中正南路250巷，規劃24層地標建築，產品為22、27和35坪，訴求三重少有的大基地開發，擁私人庭院和獨立車道，每坪開價73~80萬元，創下區域新高價，已購客多為北市客群。

過橋到北市中正區 房價少近一半

現場銷售主委周宗盟表示，此案基地面積達929坪，是三重難得的大基地開發，2~3房為時下主力需求，戶戶樓高3米5，室內坪效高，此案過忠孝橋即可達台北車站，享有西區門戶計劃優勢，相對中正區每坪百萬以上的行情，此案相對便宜，銷售狀況相當不錯。
結構中的「集美臻旺」，位在集美街，規劃20~24坪2房格局，戶戶挑高3米6，享有集美國小學區，每坪價格在63~68萬元。

區內有全聯、特力屋等商場，採買便利。集美國小為新北市明星學區之一，相當熱門。
信義房屋三重集美店主任黃彥超表示，集美街環境相較三重其他區域安靜，人口密度較低，文教氣息濃厚，就像台北市的民生社區，區內生活機能便利，採買、交通、學區和公園綠地都有，也有三重聯合醫院、三重區公所，可說是三重核心地段。
區內以公寓和華廈佔多數，黃彥超說，此區公寓每坪行情在35~40萬，華廈每坪在45~50萬，大樓現在可達6字頭，指標社區有位在集美街的「東煒欽品」，規劃64~73坪，每坪在行情65~70萬，中正南路巷內的「麗寶之星T1」，為區域地標建築，總樓層37層，規劃2~3房，現在行情每坪也達55∼60萬；移轉量頗大的「翔譽雙子星」，規劃21~42坪，每坪行情在55~60萬，都是區內知名社區。

專家意見
信義房屋三重集美店主任 黃彥超

此區過一座忠孝橋就到台北市區，是串連雙北的中心地帶，房價也相對台北市便宜，是不少北市客移居新北的首選區域，主要以2~3房為主力，目前2房含車位總價約在1700萬，3房含車位總價在2200~2600萬，區內享有集美國小明星學區，獲不少家長為小孩就學而來設籍。

小提醒

三重地區宮廟較多，若遇大型活動會較吵雜；忠孝橋尖峰時間車流量大，通勤族要留意交通時間，靠近橋樑的住家噪音也較大。部分區域距離捷運站步行較遠，有些社區有接駁車可搭乘，可多方比較。

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