新北四區預售屋竟比新成屋便宜 汐止單坪差逾6萬
新北市有4個行政區,預售屋比新成屋還便宜,其中以汐止區的價差最大,單坪價差達6.3萬元。
同區域內,由於預售屋大多是以未來價格銷售,房價通常會比新成屋高,但根據實價登錄資料發現,新北市的汐止區、三峽區、金山區、板橋區,竟出現預售屋比新成屋還便宜的情況,其中以汐止區的價差最大,單坪價差達6.3萬元。
東森房屋研究中心葉沛堯經理認為,在景氣上行時,建商、民眾普遍看好後市發展,預售案開價因此節節攀升,而今年受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉售等因素影響,民眾對於預售市場或建商普遍信心不足,轉而將目光投向新成屋,帶動新成屋需求大增,價格也跟著快速墊高。
汐止預售屋比新成屋便宜最多,葉沛表示,主要有三點原因,首先,汐止的住宅市場以剛性需求為主,今年受大環境影響,民眾偏好購買已經建成的新成屋,導致部分預售案必須通過降價來換取銷量,議價空間較小。
再者,汐止腹地不大,精華區內可供大面積開發的素地資源相對稀缺,新推案數量有限,部分新推案都蓋在位置相對偏遠的區域,價格自然不會太高。而汐止區內有大量工業用地,部分新推案為工業宅,其房價通常會比普通住宅低上不少,多少也拉低了汐止預售屋的交易行情。
東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出,汐止緊鄰內湖南港,房價卻比兩地便宜五成上下,再搭配「汐止大經貿園區」計劃,吸引了包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進駐,為當地創造了大量就業機會,。
目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域,汐科發展較早、軌道建設成熟,目前汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭,中古屋也已站穩3字頭,是汐止房價相對較高的區塊。
蔡明俊表示,而社后地區,因開車僅需15分鐘左右就可以到達內湖、南港,地理位置極具優勢,未來伴隨捷運汐東線、東區門戶計劃、同興路地下道工程、國道1號汐止交流道增設南入匝道工程等建設落實,區域房價仍有很大的補漲空間,甚至有望逐步向汐科看齊,以目前社后最熱銷的兩房中古大樓來說,總價900~1100萬上下就有機會入手。
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