股市重挫 有錢人縮手不敢買豪宅 北市單季僅23筆交易

台股重挫、國際情勢不穩，讓有錢人對資產配置轉為保守，豪宅買氣不若之前熱絡。（台灣房屋提供）

今年以來台股跌跌不休，似乎連帶影響到國內的豪宅市場買氣，台灣房屋集團趨勢中心根據實價資料，統計台北市近3年各季度的億級豪宅交易量，2020年第一季55筆，逐季成長到當年Q4達114筆，為近3年最高峰；到了2021年上半年，量能稍稍下滑，隨後於2021下半年再度拉抬，去年Q4也有113筆；但今年則呈顯反轉一路下滑的趨勢，且今年Q3北市目前實價登錄僅23筆豪宅交易揭露，創下近3年的單季新低量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台股接續受到台股、烏俄戰爭、美國升息、全球經濟下行等影響，股市從「萬八」下修約3成，如今持續在「萬三」附近徘徊，這也和北市豪宅交易波段吻合。

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陳定中分析，首都豪宅的消費客群為高資產族，而高資產族對經濟的反應敏感，資金佈局也具有多元性與國際性，高資產族在股市賺錢時，常會將部分獲利了結，並轉投房地產；反之，2022年股市從高點大跌，富豪們的投資取向便趨於保守，奉行現金為王的原則，因此當國內股市大幅下挫，經濟展望浮現變數時，大戶置產規劃也會比較觀望。

而去年豪宅交易量出現V型走勢，和股市持續在高檔盤旋的態勢略有不同，陳定中說，去年股市表現平穩，但房市則因去年5月到7月處於三級警戒，加上疫情重挫不少產業發展，交易陷入一波低迷氛圍，直到7月底解封後才趨向活絡，以致去年豪宅量能呈V型走勢，也顯示疫情與政策，也左右豪宅交易量能。

除了金融市場的變化，影響豪宅買氣的因素也包括央行的限貸政策。第一建經總經理謝萬雄表示，去年3月中下旬央行的第二波信用管制，把豪宅貸款成數從6成降至55成，第4戶起更只有4成，增添去年Q2豪宅市場的觀望氣氛；2021年底央行的第四波信用管制，進一步把豪宅貸款成數通通壓低到4成，助長市場的保守心態，導致2022年豪宅交易量漸漸萎縮。

豪宅單價仍有撐 蛋白區豪宅崛起

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然台北市的豪宅交易量縮減，但價格還是保持在一定水位，北市近年總價上億、單價逾百萬的豪宅，整體平均單價都在130萬元以上，且今年與2020、2021年相比依然上漲，顯示豪宅的價格支撐力道尚屬穩健。

在豪宅交易的區域分佈方面，基本上台北市仍以大安森林公園周邊、中山區的大直水岸、松山區的敦化林蔭道，以及信義計劃區為主。而北市蛋白區豪宅也急起直追，包括西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區等地。

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