房價漲越快、房貸揹越長 這四區平均得還25年

今年第二季新增房貸貸款期數達289個月，連續兩季創歷史新高，其中新竹縣高達311期，居六都之冠。（資料照）

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季新增房貸貸款期數達289個月，連續兩季創歷史新高，顯示面對房價居高不下，購屋人選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔，其中桃園、台南、高雄與新竹縣市，房貸期數都拉長到超過300期，過去一段時間的房市飆漲區，開始也出現房貸越揹越久的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價世代要取得一間屬於自己的房子，有時候需要長輩幫忙外，購屋人還會透過30年期的房貸降低購屋負擔，以前20年期房市是市場主流，現在則是30年期才是市場主流，甚至還會搭配3年的寬限期，降低初期的每月還款負擔，30年期房貸一方面可降低購屋人每月負擔，同時也增加民眾對房價的負擔能力，推升房價走揚。

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根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季的房貸期數全國為289期，約24年，包括新北市的298期，桃園市301期，台中市298期，此季房貸期數都創新高，而超過300期則有台南市302期，高雄市302期，新竹縣更高達311期，高於六都，新竹市則也達303期，這些區域的平均房貸都達到25年。

2016年平均房貸期數都在241~245期，不過之後一路走高到289期，曾敬德表示，以同樣月付款4.97萬元試算，利率1.81%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1380萬元，無形中可多增加約380萬元的購買力，不過30年期房貸繳款時間長，加上利率也已經走升一小段，房貸族的房貸支出也隨之增加。

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