桃園突現多筆老透天轉手獲利 屋主多作這事房價翻倍
根據實價登錄資訊顯示,桃園有多筆老透天房價瞬間翻漲,不到1年增值逾400萬,吸引許多置產客爭相搶進。(全國不動產提供)
房市熱絡,連40多年老透天轉手都能獲利,根據實價登錄資訊顯示,桃園有多筆老透天房價瞬間翻漲,不到1年增值逾400萬,其中位在五福二街屋齡47年的老透天,從800萬增值至2366萬,8年獲利1566萬,比一般公寓、大樓投資報酬率高出許多,也吸引許多置產客爭相搶進。
全國不動產總經理藍怡婷指出,桃園區五福二街屋齡47年的老透天,屋主在2014年以800萬元進場,今年3月轉手房價來到2366萬元,8年獲利1566萬元,相當驚人;其他還有在今年8月,位在大德二街的35年透天,屋主僅持有9個月,就從總價680萬翻揚至1112萬,獲利432萬脫手;民安路則在今年7月出現持有1年4個月,總價從850萬漲至1260萬元的48年老透天,增值410萬元。
另外在愛十街,則有轉手3次的45年老透天,屋主在2017年10月以960萬入手,去年11月就以1568萬轉手,賺了608萬,4個月後又加價182萬元以1750萬元交易,短期內快速增值。
全國不動產桃園南平店店東吳蕙君分析,這些老透天身價突然暴漲有2大因素,首先,幾乎都享捷運綠線、台鐵紅線等建設利多議題;其次,都搭上桃園近期最夯的老屋翻修議題,這些老透天只要斥資100~200萬裝修整理,拉皮翻新就很受自住客歡迎,因此轉手價格都能有數百萬不等的價差。
吳蕙君指出,桃園市政府積極推動老宅整建維護並提供補助,由於新建案房價飆高,整建翻新拉皮後的老屋坪數實在,價格亦相對親民,很受民眾歡迎,目前市場上以總價1500萬以下的老透天接受度最高,待拉皮整建整修後,轉手總價約可來到2000萬元,與一般大樓4房市價差異不大,因此買賣詢問度一直很高,即便市場近期轉冷,仍是不少購屋族指定產品。
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