桃園突現多筆老透天轉手獲利 屋主多作這事房價翻倍

根據實價登錄資訊顯示，桃園有多筆老透天房價瞬間翻漲，不到1年增值逾400萬，吸引許多置產客爭相搶進。(全國不動產提供）

房市熱絡，連40多年老透天轉手都能獲利，根據實價登錄資訊顯示，桃園有多筆老透天房價瞬間翻漲，不到1年增值逾400萬，其中位在五福二街屋齡47年的老透天，從800萬增值至2366萬，8年獲利1566萬，比一般公寓、大樓投資報酬率高出許多，也吸引許多置產客爭相搶進。

全國不動產總經理藍怡婷指出，桃園區五福二街屋齡47年的老透天，屋主在2014年以800萬元進場，今年3月轉手房價來到2366萬元，8年獲利1566萬元，相當驚人；其他還有在今年8月，位在大德二街的35年透天，屋主僅持有9個月，就從總價680萬翻揚至1112萬，獲利432萬脫手；民安路則在今年7月出現持有1年4個月，總價從850萬漲至1260萬元的48年老透天，增值410萬元。

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另外在愛十街，則有轉手3次的45年老透天，屋主在2017年10月以960萬入手，去年11月就以1568萬轉手，賺了608萬，4個月後又加價182萬元以1750萬元交易，短期內快速增值。

全國不動產桃園南平店店東吳蕙君分析，這些老透天身價突然暴漲有2大因素，首先，幾乎都享捷運綠線、台鐵紅線等建設利多議題；其次，都搭上桃園近期最夯的老屋翻修議題，這些老透天只要斥資100~200萬裝修整理，拉皮翻新就很受自住客歡迎，因此轉手價格都能有數百萬不等的價差。

吳蕙君指出，桃園市政府積極推動老宅整建維護並提供補助，由於新建案房價飆高，整建翻新拉皮後的老屋坪數實在，價格亦相對親民，很受民眾歡迎，目前市場上以總價1500萬以下的老透天接受度最高，待拉皮整建整修後，轉手總價約可來到2000萬元，與一般大樓4房市價差異不大，因此買賣詢問度一直很高，即便市場近期轉冷，仍是不少購屋族指定產品。

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