南二都公辦都更潮風行 成高質感住宅大樓新熱區

台南東區平實營區，鄰近「南紡購物中心商圈」及「國賓商圈」兩大商圈，配合大灣交流道與區內交通轉運公共設施、中央百米景觀公園，成為公辦都更重點區。

在國軍兵力精簡、老舊眷村改建影響下，近幾年來南部不少位於市區且閒置的老舊營區與公有房舍，因應都市發展需求陸續遷建，南部地方政府與軍方配合，採公辦都更模式釋出大筆精華地吸引大型建商紛紛搶進，規劃高質感住宅大樓，帶動區域房市成長，這類新開發區坐擁建設利多，整合優美景觀、商圈與建設等多種生活便利優勢條件，型塑大生活圈發展態勢，後市前景看俏。

台南市政府近年積極配合軍方推動活化營改土地資產，去年初公開招標東區平實段2、3、5、6地號基地8683坪都更招商案，位於平實營區重劃區內，由高雄知名豪宅推案建商國城建設取得最優申請人資格，預計投入約86億元，開發規模營建坪達6.6萬坪，住宅約1200戶，其中面對公園將規劃最高26層的景觀豪宅大樓，另有11棟樓高15樓大樓與35戶透天店面產品，公宅1棟11樓、戶數約180戶。

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台南市府都發局指出，平實營區第一期基地平實段2、3、5、6地號基地位於小東路、後甲二路、平實二街及憲兵隊所圍塑之住宅區及商業區素地，土地面積約為2.8公頃，鄰近「南紡購物中心商圈」及「國賓商圈」兩大商圈，配合大灣交流道與區內交通轉運公共設施、中央百米景觀公園，具打造東台南副都心之潛力。

平實營區第一期預計串聯商業帶及綠帶，並將申請綠建築銀級獎勵，建構優質社區景觀住宅。平實營區第一期都市更新案為台南市第一件營改土地更新案，南市府與國產署、軍備局合作實施都市更新活化營改土地，而投資者營造優質生活環境加速地區發展。

去年底台南市府又順利招商平實營區二期公辦都更案，由達麗建設取得最優申請人並與市府簽約，將規劃16~24層大樓約940個住宅單元，預計明(112)年開工，透過都更容積獎勵，可取得175戶臺南公宅，4年內完工後開放招租。平實二期的臺南公宅為地下4層、地上13層建築物，全棟採全齡通用設計及銀級綠建築，規劃提供一、二房型及無障礙住宅單元，並配置必要設備與傢具，滿足居住者生活需求，公共空間更引入日本緣側概念設計半戶外之共享空間，提升生活品質並增進住戶交誼機會。

  高市府積極活化公民營閒置土地 公辦都更成果展現

亞洲新灣區特貿三案評選案，以高達776億元投資額佳績，創下全台公辦都更最大民間投資規模紀錄。

去年底亞洲新灣區特貿三案評選案，以高達776億元投資額佳績，創下全台公辦都更最大民間投資規模紀錄，其中南基地南側都更基地實施者智匯方舟公司(國城建設及高興昌鋼鐵兩家公司籌組)，更於今年9月10日率先將事業及權利變換計畫草案送市府審查，由副市長林欽榮親自召集相關局處在2周內，迅即召開2次會議，將交通、環評、都審、消防、建管初審意見送交實施者修正，預估可於今年11月報核事業及權利變換計畫，續依市府「都更168」政策，於8個月內取得建照，得從優先開工。

特貿三南之南基地，預估智匯方舟合作聯盟將投資金額達106億元，由安藤忠雄一手設計建築外觀、公設空間、景觀燈光與軟裝家具等，配置一棟45樓、高度172公尺的住商大樓，以及一棟29樓、高度112公尺高的商辦大樓，分回台電及市府，作為智匯學院、托育家園、智慧辦公及零售等公共或服務設施。

同時將設置安藤忠雄在台灣的第一座光影美術館，並將設立5GAIoT新創天使基金7千萬元，用以扶植新創事業發展，市府樂見此一深化亞灣5GAIoT產業生態體系發展的重要助力，能讓高雄產業轉型更具動能。

高雄市首例公辦都市更新招商案，今年2月23日正式動土，國城建設集團將投入逾22億元資金，規劃546戶捷運概念全齡宜居宅。

高雄市首例公辦都市更新招商案，也是中、南部地區第一件成功由地方政府以權利變換方式，位於捷運橘線O14鳳山國中站旁的「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更案」，今年2月23日正式動土，國城建設集團將投入逾22億元資金，規劃546戶捷運概念全齡宜居宅，將設100坪公托空間，並打造銀級綠建築，預計114年完工。

北高雄左營區大中二路與民族一路口的機20用地，佔地面積約1.8公頃，預計採公辦都更開發模式，預估可引進民間投資約百億元。

另外，高市府為活化公有土地資產，將位於北高雄左營區大中二路與民族一路口的機20用地，佔地面積約1.8公頃，舊水肥廠加以拆除後，先綠化1800多坪地，預計採公辦都更開發模式，預估可引進民間投資約百億元，將做辦公、長照、青年住宅、活動中心及綠地等公共服務使用，多元利用以促進地區發展。

該公辦都更預定基地，位於大中二路與民族一路口，緊鄰國道10號高速公路匝道與國道1號高速公路鼎金系統交流道，具備交通樞紐地位，連結高鐵左營站區僅約5分鐘車程，也可在10分鐘車程內，連通漢神巨蛋百貨商圈。

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