南二都公辦都更潮風行 成高質感住宅大樓新熱區
台南東區平實營區,鄰近「南紡購物中心商圈」及「國賓商圈」兩大商圈,配合大灣交流道與區內交通轉運公共設施、中央百米景觀公園,成為公辦都更重點區。
在國軍兵力精簡、老舊眷村改建影響下,近幾年來南部不少位於市區且閒置的老舊營區與公有房舍,因應都市發展需求陸續遷建,南部地方政府與軍方配合,採公辦都更模式釋出大筆精華地吸引大型建商紛紛搶進,規劃高質感住宅大樓,帶動區域房市成長,這類新開發區坐擁建設利多,整合優美景觀、商圈與建設等多種生活便利優勢條件,型塑大生活圈發展態勢,後市前景看俏。
台南市政府近年積極配合軍方推動活化營改土地資產,去年初公開招標東區平實段2、3、5、6地號基地8683坪都更招商案,位於平實營區重劃區內,由高雄知名豪宅推案建商國城建設取得最優申請人資格,預計投入約86億元,開發規模營建坪達6.6萬坪,住宅約1200戶,其中面對公園將規劃最高26層的景觀豪宅大樓,另有11棟樓高15樓大樓與35戶透天店面產品,公宅1棟11樓、戶數約180戶。
台南市府都發局指出,平實營區第一期基地平實段2、3、5、6地號基地位於小東路、後甲二路、平實二街及憲兵隊所圍塑之住宅區及商業區素地,土地面積約為2.8公頃,鄰近「南紡購物中心商圈」及「國賓商圈」兩大商圈,配合大灣交流道與區內交通轉運公共設施、中央百米景觀公園,具打造東台南副都心之潛力。
平實營區第一期預計串聯商業帶及綠帶,並將申請綠建築銀級獎勵,建構優質社區景觀住宅。平實營區第一期都市更新案為台南市第一件營改土地更新案,南市府與國產署、軍備局合作實施都市更新活化營改土地,而投資者營造優質生活環境加速地區發展。
去年底台南市府又順利招商平實營區二期公辦都更案,由達麗建設取得最優申請人並與市府簽約,將規劃16~24層大樓約940個住宅單元,預計明(112)年開工,透過都更容積獎勵,可取得175戶臺南公宅,4年內完工後開放招租。平實二期的臺南公宅為地下4層、地上13層建築物,全棟採全齡通用設計及銀級綠建築,規劃提供一、二房型及無障礙住宅單元,並配置必要設備與傢具,滿足居住者生活需求,公共空間更引入日本緣側概念設計半戶外之共享空間,提升生活品質並增進住戶交誼機會。
高市府積極活化公民營閒置土地 公辦都更成果展現
亞洲新灣區特貿三案評選案,以高達776億元投資額佳績,創下全台公辦都更最大民間投資規模紀錄。
去年底亞洲新灣區特貿三案評選案,以高達776億元投資額佳績,創下全台公辦都更最大民間投資規模紀錄,其中南基地南側都更基地實施者智匯方舟公司(國城建設及高興昌鋼鐵兩家公司籌組),更於今年9月10日率先將事業及權利變換計畫草案送市府審查,由副市長林欽榮親自召集相關局處在2周內,迅即召開2次會議,將交通、環評、都審、消防、建管初審意見送交實施者修正,預估可於今年11月報核事業及權利變換計畫,續依市府「都更168」政策,於8個月內取得建照,得從優先開工。
特貿三南之南基地,預估智匯方舟合作聯盟將投資金額達106億元,由安藤忠雄一手設計建築外觀、公設空間、景觀燈光與軟裝家具等,配置一棟45樓、高度172公尺的住商大樓,以及一棟29樓、高度112公尺高的商辦大樓,分回台電及市府,作為智匯學院、托育家園、智慧辦公及零售等公共或服務設施。
同時將設置安藤忠雄在台灣的第一座光影美術館,並將設立5GAIoT新創天使基金7千萬元,用以扶植新創事業發展,市府樂見此一深化亞灣5GAIoT產業生態體系發展的重要助力,能讓高雄產業轉型更具動能。
高雄市首例公辦都市更新招商案,今年2月23日正式動土,國城建設集團將投入逾22億元資金,規劃546戶捷運概念全齡宜居宅。
高雄市首例公辦都市更新招商案,也是中、南部地區第一件成功由地方政府以權利變換方式,位於捷運橘線O14鳳山國中站旁的「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更案」,今年2月23日正式動土,國城建設集團將投入逾22億元資金,規劃546戶捷運概念全齡宜居宅,將設100坪公托空間,並打造銀級綠建築,預計114年完工。
北高雄左營區大中二路與民族一路口的機20用地,佔地面積約1.8公頃,預計採公辦都更開發模式,預估可引進民間投資約百億元。
另外,高市府為活化公有土地資產,將位於北高雄左營區大中二路與民族一路口的機20用地,佔地面積約1.8公頃,舊水肥廠加以拆除後,先綠化1800多坪地,預計採公辦都更開發模式,預估可引進民間投資約百億元,將做辦公、長照、青年住宅、活動中心及綠地等公共服務使用,多元利用以促進地區發展。
該公辦都更預定基地,位於大中二路與民族一路口,緊鄰國道10號高速公路匝道與國道1號高速公路鼎金系統交流道,具備交通樞紐地位,連結高鐵左營站區僅約5分鐘車程,也可在10分鐘車程內,連通漢神巨蛋百貨商圈。
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