西門町「成都楊桃冰」店面3拍 合庫資產出手8502萬買下

票房破億國片「艋舺」取景點之一、北市西門町經營快要一甲子的老店「成都楊桃冰」今由合作金庫資產出價8502萬元拍得、溢價率約5%。（記者徐義平攝）

票房破億國片「艋舺」取景點之一、北市西門町經營快要一甲子的老店「成都楊桃冰」產權確定易主，今該店面執行第3次法拍，底價8096.8萬元，僅吸引1組法人出手，由合作金庫資產出價8502萬元拍得、溢價率約5%。

根據寬頻房訊資料，該老店產權自今年6月因分割遺產變價拍賣原因落入法拍市場，當時1拍底價1億2650萬元，老店位於北市成都路上「亞洲大樓」1樓，屬西門町商圈，近捷運西門站6號出口，現址建物面積約17.88坪、持分土地面積約2.06坪，拆算1拍每建坪底價高達707.56萬元萬元，土地使用分區為第4種商業區。

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遭到法拍店面原本是由經營楊桃冰的鄭姓負責人持有，不過，離世後由鄭姓家族多名成員繼承，該冰店繼承人之一則以租賃方式向其他繼承者承租店面，租約自2017年10月至2022年9月30日為止，當時每月租金24.3萬元。

不過，直到今日才順利拍出，拆算1拍拍定單價約475.5萬元，而最終拍定單價為1拍底價的67折，寬頻房訊指出，推測金控旗下的資產公司出手應該是看好疫情後的商機，尤其國門逐步解封，預期觀光客也將逐步回籠，而且每坪拍定單價較西門町商圈最熱絡時相對便宜，加上該店面租約已經到期，預期租金有上調空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年取得的精華區店面，通常都沒有房貸，且每個月都有穩定的租金收益，長輩通常會留給下一代，但因早年小孩也生得多，若沒有先搞定分配事宜，身後就容易產生問題，而最公平的方式就是變現，因此好店面不常釋出，若是釋出通常都是老人家走了之後分家產才出售。

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