《平均地權條例》修法卡關 預售屋供給熱度不減
《平均地權條例》修正草案將滿週年,但仍未有新進度,影響預售屋市場程度有限。(資料照)
修法內政部公布通過《平均地權條例》修正草案即將滿週年,但仍躺在立法院未有新進度,其中討論度最高的「預售屋禁止換約」措施,似乎也未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。根據住展雜誌統計,今年北台灣預售屋推案仍是新建案市場供給主力,新成屋案量占比還減少約3個百分點,其中台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升,新北市、基隆市、宜蘭地區和新竹地區的成屋案量比例下滑。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,因《平均地權條例》修正草案送進立法院後,未有新進展,目前該草案對北台灣房市供給面的影響程度尚有限,相較之下,土建融利率提高和市場需求盛衰對業者推案規劃的影響更明顯。
根據住展雜誌統計,截至今年10月底,北台灣新建案推案量累計逾9800億元,其中預售屋建案案量約8445億元、占整體推案量85.5%;新成屋建案案量約1,430億元,占整體推案量的14.5%左右。
近年房市交易熱絡的新竹地區,今年新成屋案量占比為北台灣倒數第1,截至今年10月底,新竹縣市總推案量逼近1,400億元,已較去年全年推案量高出逾百億元,不過因新推案多採預售模式,新成屋案量僅約41.7億元,占整區推案量3%,與去年相較大減23.5個百分點。
成采錡表示,新竹成屋推案量變化較顯著區域,都是購屋需求相對強的房市熱區,在市場買氣熱絡及預售案銷況普遍良好等因素影響下,線上成屋供給減少,再加上區域房價居於歷史高檔,業者積極推出預售案,成屋案量占比因而大幅下滑。
也因為有新竹墊底,桃園新成屋案量占比來到倒數第2,桃園今年截至10月底,總推案量約2,851億元,其中新成屋案量約308億元、占總量10.8%,儘管成屋案量占比較去年小增1.6個百分點,桃園仍是北台灣新成屋選擇相對少的縣市。
大台北地區成屋供給量一向不多,台北市今年前10個月,新建案推案量共約2,053億元,其中成屋推案量占總推案量約21.5%,較去年全年增6.2個百分點,為北台灣成屋推案量占比上升幅度最大的縣市。而成屋占比上升主因,為中正區豪宅案進場,抬升新成屋案量。
成采錡指出,儘管受營建成本上揚等因素影響,部分業者選擇邊建邊售或先建後售模式,但根據目前掌握資訊,市場上籌備中新案仍多為預售屋,因此預估接下來預售案仍會是北台灣推案主流,短期內預售和成屋案量差距仍將持續擴大。
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