台中海線利多齊發 新案價格坐3望4

台中海線沙鹿、清水、梧棲、龍井等區，除了有捷運藍線加持，近年更因台中港科技產業園區的投資以及離岸風電企業的帶動，帶來大量人口紅利，成為房市熱區。（圖：業者提供）

台中因宜居環境以及各種大型公共建設的帶動，近年來讓各區、特別是蛋白區的房價都不斷飛漲，其中海線的沙鹿、清水、梧棲、龍井等區，更因鄰近中科、機場，未來還有捷運藍線加持，加上台中港科技產業園區的投資以及離岸風電企業的帶動，帶來大量人口紅利，成為房市熱區之一。目前海線均價約落在2字頭，部分新案成交價已到每坪32~36萬元，龍井更出現每坪約45萬元高價成交，市場專家推測，沙鹿區新案坐3望4機會頗高。

根據實價登錄資訊顯示，近一年來海線四區預售案中的最高成交價，分別是清水「富宇大悦」的每坪32.3萬元、梧棲「精銳錦」的每坪34萬元、沙鹿「久樘晶漾天鵝」的每坪36.7萬元，以及龍井「國聚之璟」的每坪44.9萬元，顯見新案開價都已經站穩3字頭。

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至於引進整棟日系書店「TSUTAYA BOOKSTORE」的梧棲百億大案「聯悦馨」，找來日本知名建築師團紀彥設計外觀，公設規劃也超吸睛，9月公開銷售至今，實價登錄就已經揭露262筆，最高成交價更是來到每坪35.3萬元，銷售成績不俗，也成功帶動海線區域房市買氣與賞屋人氣。

未來海線的捷運藍線，將能串聯起市區台灣大道、台中火車站一路延伸至台中港，將能與營運通車中的捷運綠線形成十字軸線路網，串連起海線到市區更便捷軌道路網。（圖：業者提供）

位居重要交通樞紐的沙鹿區，除了將有自台灣大道和台中火車站一路延伸至台中港的捷運藍線，能與營運通車中的捷運綠線形成十字軸線路網串連起海線到市區的距離之外，開通在即的特五號道路更讓台中港兩個工業區、台中精密科學園區、台中科技園區及台中工業區鏈結成為共同生活圈，帶來大量就業人口紅利。

不僅如此，區內佔地4000坪的光田醫院向上院區也即將完工，本月9日市府編列2億1600萬元籌劃的新學校「鹿陽國小」也已正式動土開工，預計114年完工後即可招生，不管在交通、醫療、商業、就業等不同面向的品質與便利性都不斷提升，人口數也因此持續增長當中。

有鑑於此，過往集中台中市區推案的數家品牌建商，亦看準海線、特別是沙鹿區的未來發展性，光是中科園區、台中工業區、精密科學園區等3大工業區，總計就業人口數就高達13萬人，購屋與租屋需求不斷攀升當中，因此包含首度進軍台中沙鹿區的龍寶建設，以及久樘開發、富宇建設、新業建設、鴻豫建設等接下來也都有推案計畫，市場預估這些品牌建商的新案開價，應該還是站穩3字頭、甚至有望上看4字頭。

有巢氏房屋沙鹿鎮南言道加盟店協理黃崑鋒指出，沙鹿近年來房價本來就穩步成長中，近年受惠中科的帶動，更是迎來一波房市爆發期，短短3年建案開價就從1字頭衝上3字頭，「由於沙鹿地理位置絕佳，鄰近中科、距離市區西屯區也僅需要10多分鐘，在當前市區新案動輒4~5字頭的情況下，相較CP值高出不少，因此深受首購族或中科年輕員工關注，成為未來區內購屋剛需的主力」。

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