房市走弱反加速改建潮 雙北危老核准率再破8成
雖然近期房市買氣稍淡,但大台北地區危老重建卻非常旺,據安信建經彙整內政部資料顯示,雙北地區「核准率」再破8成,且高於全國水準,危老重建風氣仍夯。
安信建經彙整內政部資料,統計至今年9月底為止,台北市危老申請件數為910件,核定件數為732件;雖然申請件數僅季增4件,但核定件數卻大增49件,核准率衝高至約80.44%,不僅較今年6月與去年同期雙雙上升逾5個百分點,更為統計以來,北市核准率次高的紀錄。
新北市同期危老重建申請件數為566件、季增17件,核准件數則來到460件、季增34件,核准率走高至81.27%,較6月上升約3.67個百分點,亦比去年同期增加1.58個百分點,,並締造歷史新高。
安信建經總經理張峰榮表示,大台北危老重建風潮正盛,雖然申請量受到景氣下滑影響,但因核定速度加速的緣故,重建量能還在進一步擴張當中。張峰榮分析,受到房地產景氣走弱、易整合的重建案漸少,以及爛尾樓疑慮等多重負面因素拖累,今年下半年全國危老新增申請件數僅有152件,其中台北市更只增加4件。
然而,因新申請件數減緩,行政審核效率反而提升,大台北更是如此,所以危老重建核准率雙雙達到8成以上,超過全國平均值79.56%。由於核准率大升,雙北市重建量能不減反增。
近來新北市出現建商資金不足、建案工程中斷的情況,再加上爛尾樓疑慮籠罩,導致地主對危老重建卻步。張峰榮建議,若地主想走危老重建卻又擔心建商工程爛尾,不妨透過「全案管理」方式,由建經公司協助地主完成老屋重建的心願。
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