營造工程指數高峰已過 造價已難成為房價上漲理由
營造工程指數連5月未再創新高,造價上漲週期已過。(記者徐義平攝)
營造工程指數連5月未再創新高,造價上漲週期已過。根據主計總處最新發布營造工程物價指數,10月為131.08、月減0.33%,對比5月最高峰的132.74,已下滑1.66個百分點,因此,房產業者指出,造價成本上揚已難成為推升房價的理由。
這波營造工程指數高點落在今年5月、約132.74,已經連續5個月未再創新高,且營造工程總指數的年增率也從去年開始的雙位數增長一路下滑,今年4月營造工程物價指數年增11.8%,不過到10月已經年增率僅約4.57%,反映造價漲勢趨緩,若以各項類別來看,造價回檔最多的是金屬製品,指數從4月約174.57,一路滑落至10月的154.21,半年回檔12%,不過工資類還是維持造高檔,並未出現回檔趨勢,但整體工料齊漲狀況已經改善。
造價回檔有機會創造建商讓利空間
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受惠部分原物料價格開始回檔,讓造價上漲的壓力獲得喘息空間,而過去一段時間通膨預期與造價上揚,都成為推升房價的動能,相對的一旦通膨降溫與造價回檔,也會降低民眾對於房價上漲的預期心理,若加上目前預售案銷售放緩,造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。
曾敬德指出,現在建商已經感受到鋼筋等原物料價格出現比較明顯下滑,但工資還是維持高檔,尤以北市小面積建案壓力較大,一來因為案量較小工程發包難度較高,二來小基地造價的成本還是居高不下。
-
板橋利多!這一處規劃新北小巨蛋 將可容納萬名觀眾
新北小巨蛋選址議題,新北市市長侯友宜表示,結合民間資源招商引資以促參BOT方式活化土地,新北小巨蛋規劃在板橋第二運動場現址興建,鄰近捷運板橋...〈more〉
-
央行不出招、建商不客氣 下半年百億案帶頭衝 文山區開出百萬單價
央行上週僅推出溫和打房政策,這也讓下半年指標大案安心上場,根據市調業者彙整,北台灣推估下半年將進場且案量超過百億元的共有8大案,帶頭衝下半年...〈more〉
-
S廊帶核心 都會公園與高科實中為鄰
政府積極推動高科技S廊帶,位於橋頭科學園區、台積電楠梓園區與即將設置的白埔產業園區核心地帶的橋頭新市鎮,坐擁近100公頃高雄都會公園寬闊綠地...〈more〉
-
【台中】養生風潮帶領 南投鹿谷新案房價穩居3字頭
不少重視健康與生活環境的族群,開始到風景區短期住宿,甚至直接在當地置產,掀起一波風潮,其中,鹿谷鄉因擁有空氣品質佳、芬多精濃度高、氣溫與濕度...〈more〉
-
搬家旺季到! 這一步斷捨離才能省心又省錢
從現在起到農曆七月前是搬家旺季,信義居家統計平台相關委託案件,公布三大搬家趨勢,分別是提前一個月找到搬家廠商、行李打包最多3車、以及四大類物...〈more〉