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營造工程指數高峰已過 造價已難成為房價上漲理由
營造工程指數連5月未再創新高，造價上漲週期已過。（記者徐義平攝）
營造工程指數連5月未再創新高，造價上漲週期已過。根據主計總處最新發布營造工程物價指數，10月為131.08、月減0.33%，對比5月最高峰的132.74，已下滑1.66個百分點，因此，房產業者指出，造價成本上揚已難成為推升房價的理由。
這波營造工程指數高點落在今年5月、約132.74，已經連續5個月未再創新高，且營造工程總指數的年增率也從去年開始的雙位數增長一路下滑，今年4月營造工程物價指數年增11.8%，不過到10月已經年增率僅約4.57%，反映造價漲勢趨緩，若以各項類別來看，造價回檔最多的是金屬製品，指數從4月約174.57，一路滑落至10月的154.21，半年回檔12%，不過工資類還是維持造高檔，並未出現回檔趨勢，但整體工料齊漲狀況已經改善。
造價回檔有機會創造建商讓利空間
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠部分原物料價格開始回檔，讓造價上漲的壓力獲得喘息空間，而過去一段時間通膨預期與造價上揚，都成為推升房價的動能，相對的一旦通膨降溫與造價回檔，也會降低民眾對於房價上漲的預期心理，若加上目前預售案銷售放緩，造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。
曾敬德指出，現在建商已經感受到鋼筋等原物料價格出現比較明顯下滑，但工資還是維持高檔，尤以北市小面積建案壓力較大，一來因為案量較小工程發包難度較高，二來小基地造價的成本還是居高不下。
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