新北工業立體化核准案 新莊占半數

根據新北市經發局統計，新莊區已核准24件工業立體化個案，占整體核發件數約41%，推估未來將可新增高達21.9萬坪的樓地板空間。（信義全球資產提供）
中美貿易戰引發台商回台設廠，堪稱近幾年最大返鄉投資熱潮，更帶動工業地產需求旺盛，但精華工業地缺貨，只好透過工業區立體化往上發展。根據新北市經發局統計，截至今年8月，工業立體化核准件數已達59件，以新莊最多，有24件，其中半數集中在新莊北側知識產業園區的新知段。

信義全球資產經理林建勛指出，自2019年實施台商回台投資3大方案以來，截至2022年7月為止，累積投資規模已達1.73兆元，其中24.1%資金是用在購置土地與新建廠房。

不過，信義全球資產經理康錫晃表示，新莊產業發展成熟，早期以紡織、金屬機械等傳產為主，多數建築為低密度、低樓層廠房，已不符現今產業使用需求，隨著新莊副都心、新莊北側知識產業園區、塭仔圳重劃區開發推動下，翻轉城市樣貌，新穎的辦公、廠辦大樓陸續取代老舊廠房。

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未來新莊廠辦釋出量可達21.9萬坪

因此，也衍生出工業立體化的大量需求，根據新北市經發局統計，新莊區已核准24件工業立體化個案，占整體核發件數約41%，推估未來將可新增高達21.9萬坪的樓地板空間。

進一步觀察新莊區工業區立體化核准案件分布，24件中有12件集中在新莊北側知識產業園區的新知段，主要是該區具有雙捷運站優勢，包括科定企業、台通光電、先鋒科技等產業都加入工業區立體化方案，另建國段由於鄰塭仔圳重劃區具開發潛力，申請件數達7件，其中華固建設便投資18.47億元興建廠辦大樓。

康錫晃分析，支撐新莊辦公、廠辦市場有3大需求，第1，產業朝向智慧科技、綠色永續方向轉型，推升企業對智慧節能、自動化廠區等多功能廠辦需求；第2，工業區立體化方案提供設立營運總部容積獎勵，有利中大型企業打造總部門面提升品牌形象；第3，許多原位於塭仔圳重劃區的企業在既有廠房拆除後，也衍生出廠房、廠辦汰舊換新的需求。

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