超乎你的想像！大S豪宅每月房貸破百萬 持有成本超驚人

汪小菲（左）、大S（右）。資料照

藝人大S前夫汪小菲，日前發文指出，當年在台北購入的豪宅價格有4個億，付了頭期款2.4億後，剩餘房貸每月高達100多萬元，高昂成本令人咋舌。

汪小菲支付的房貸，應就是他與大S在2016年買下的豪宅「台北信義」，而從汪小菲秀出的帳本顯示，該戶房貸每月106萬元，貸款期限為20年，目前已繳付約5年多的房貸，且該戶每月平均管理費為4萬6千元，夏季5~7月電費為6萬多元，7~9月電費更高達9萬多元，生活成本相當高。

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依據《樂屋網》實價登錄資料顯示，「台北信義」位於台北市信義計劃區內，近捷運象山站，屋齡10年，總戶數80戶，近2年平均成交單價約為173.4萬元，而該社區目前最高成交總價，就是大S和汪小菲2016年買下的頂樓戶，總價3億6188萬元，權狀面積為236.65坪，實際室內的使用空間約有123.25坪，另有4個坡道平面車位共1400萬元。

換算當時每坪購入約184萬元。樂屋網調研中心經理洪安怡計算，若以當時央行規範高價住宅最高貸款6成，貸款年限20年，一段式利率2%為計，採本息平均攤還的情況下，「台北信義」每月房貸約為109萬8424元。

洪安怡指出，該社區近兩年成交量稀少，2021年、2022年僅各1筆成交紀錄，除了央行選擇性信用管制，限定北市高價住宅貸款成數最高僅4成，且無寬限期外，對於高端金字塔族群而言，買氣的影響並非全然在於放款，主要還是基於對市場的信心與資金配置問題，再加上釋出量也不多，成交量自然稀少，交易並不熱絡。

「台北信義」社區資料。翻攝自樂屋網.

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