預售屋1年瘋漲2成 熱潮退去...這三區交易量腰斬

七大都會區今年第三季預售屋交易量都比去年減少，形成「價漲量縮」格局，其中，高雄交易量減少71.7%。（永慶房屋提供）

近期預售屋交易情況趨緩，但房價卻是節節攀高，根據實價登錄資料，比較近2年第三季的七大都會區預售屋市場表現，平均單價較去年同期上漲逾2成，但預成交量則較去年同期下滑49.2%。

其中，漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，這三大都會區的共通點在於，受益於產業群聚效應，以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現。在此期待下，預售屋的房價上漲幅度自然優於其他縣市。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度將近4成，成交的熱門區域位在竹科所在的新竹市東區，恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。

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而漲幅位居第2、第3的台南和高雄市，同樣有南科與橋科兩大科學園區題材，科技業進駐帶來大量的就業人口，也帶動區域的居住及購屋需求，房價獲支撐，讓預售屋平均單價明顯上漲，台南一年內上漲了28.1%，高雄則年漲27.5%。

預售屋的交易量部分，陳金萍說，七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少，形交易量從去年的15041件，驟降到今年的7645件，下滑49.2%，幾近腰斬，可見預售屋買氣大降溫。

減少最多的是高雄、台北與台中，減幅都超過6成。除了台北因供給量相對較少，減幅相對明顯外，高雄與台中兩大都會區2021年第三季預售屋交易均破千件，台中更高達4000件以上，但今年第三季僅剩千餘件，高雄只有507件，預售買氣大降溫。

陳金萍表示，自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後，就讓市場投機買盤退場，加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，在資金派對結束後，交易回歸基本面，剛性需求穩定區域，房市表現相對也獲得支撐。

據國家發展委員會的景氣燈號，去年第三季度均顯示「紅燈」，顯示當時市場對景氣看好。而目前景氣燈號轉為17分的黃藍燈，國內經濟景氣面臨挑戰，陳金萍提醒，雖國內央行升息相對溫和，但第四季仍有升息機會，民眾購屋負擔能力被限縮，不論是成屋或預售屋買氣都可能受到衝擊，預期房市降溫的趨勢恐將持續。

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