特力屋何家2.9億賣掉「琢白」 專家細算:帳面多393萬 實際恐沒賺
信義區指標豪宅「琢白」,今年首度出現交易。(台灣房屋信義101特許加盟店提供)
信義區指標豪宅「琢白」,今年首度出現交易,9樓戶於6月成交2億9888萬元,每坪205.5萬元,賣方是法人「新秋有限公司」,經查為特力屋總裁何湯雄家家族所有,才剛於去年1月以2億9495萬元買下,持有1年多出售,買方為「九昱建設」採無貸款方式買進,帳面上小幅增值393萬元。
第一建經研究中心副理張菱育指出,該戶雖然帳面上有增值,不過因為持有不到2年即轉手,根據房地合一2.0規定,境內法人持有2年內轉手獲利,需課徵45%的稅率,但若屋主有其他費用單據,像是仲介費、裝潢費、代書費等,則可認列為成本依據,可在獲利中扣除。
也就是若此交易透過仲介成交,光房仲服務費、代書費可能就超過帳面獲利的393萬元,更何況豪宅裝潢費動輒千萬,因此,這筆交易應可免課徵房地合一稅,賣方應是公司資產配置考量,才會短時間就釋出銷售。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「琢白」除了早期預售期間,曾出現196萬的單價,其他戶戶都超過200萬以上,多數都選擇採不貸款的方式,顯示超強吸鈔力。
台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,今年單價站上200萬元的豪宅交易共有26筆,稍低於去年同期的32筆,總銷金額約84.4億元,最高單價為信義聯勤,260萬;交易量最多的豪宅是「潤泰敦峰」,達9筆,成交單價落在201.9~239.9萬元之間;其次為「信義聯勤」和「西華富邦」,分別都有6筆交易;而「琢白」、「代官山」、「文華苑」、「華固名鑄」、「聯合大於」等豪宅,則分別有1筆進入200萬俱樂部成員。
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