利用贈與稅免稅額買千萬房好划算? 女兒這狀況險被課10%贈與稅
贈與稅免稅額有每年224萬元額度,不少父母會在年底將不動產登記給子女。
二親等的不動產買賣,除了契稅、一增值稅外,還有一筆贈與稅要繳納,但若能提出支付價款證明者,就可以免除贈與稅的負擔,所以每年的年底,就是善用父母親的贈與稅免稅額,將不動產登記給子女的好時機。
就跟一般買賣房屋一樣,以市價1000萬元的房屋買賣,如果二親等的買賣,善用免稅額244萬元,銀行貸款只要辦理756萬元,免自備款,就可以輕而易舉的取得父母親的不動產。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到,日前有名女想用800萬元,向父親承買市價1000萬的房子,並將爸爸的贈與稅免稅額244萬元用掉,同時辦理銀行貸款556萬元做為尾款支付給爸爸。
銀行承辦人眼見市價1000萬元的物件,只貸款556萬元,見獵心喜,歡喜承作,女兒看到順勢將爸爸贈與稅免稅額244萬元用掉,順利取得房屋,但是卻出現問題。
鄭文在說,由於女兒是自由業,而且未婚,從來不曾申報綜合所得稅,就國稅局而言,不認為她有償還尾款銀行貸款556萬元的能力 ,所以可能被課徵10%即55.6萬元的贈與稅,但女兒認為銀行貸款會過,國稅局擔心什麼?
鄭文在就建議,如果將房屋產權的2分之1在2022年的12月份辦理贈與,另外的2分之1產權在2023年1月份辦理贈與,這樣在2023年1月底辦理完成,取得所有權全部,就不用擔心被課徵贈與稅了。
另外,也可以考慮誠實申報所得稅,等資歷完整後,再向爸爸承購該房屋,避免國稅局作業困擾。當然,最快速的方式是趕快嫁給一個高收入、有報所得稅的金龜婿,可以合併夫妻倆的收入,或是透過夫妻贈與,讓案件次順利完成,取得贈與稅免稅證明。
至於未來出售是否要繳房地合一稅?鄭文在說,如果是受贈與取得,成本就是房屋加土地的公告現值;如果是主張買賣成本就是買賣價。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
抓緊房價雲霄車了嗎?第一季下跌了 專家指二大主因促成
根據市調單位統計六都、新竹推案,今年Q1總銷金額為4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1200億,年減高達2成多,創近...〈more〉
-
台積電助漲房價!新竹漲幅竟輸這一區 3年狂漲7成6
近年台灣科技產業發展蓬勃,不僅帶動整體經濟發展,更進一步成為房市熱門題材,根據實價登錄統計,台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地,近三年間預售屋...〈more〉